Автор:
Joan Hall
Дата На Създаване:
2 Февруари 2021
Дата На Актуализиране:
1 Юли 2024
Съдържание
Разберете най -лесния начин да станете страхотен наемодател. Основната тайна е да се харесате на наемателите и да бъдете приятелски настроени! Наистина е толкова просто - дружелюбност, справедливост и щедрост. Ако направите една крачка напред, вашите наематели ще направят три.
Стъпки
1 Направи усилие. Ако искате наемателите да положат усилия, дайте пример. 
2 Определете справедлив наем; не отлепвайте наемателите като лепкави. Можете да поискате над пазарна цена, ако вашият имот също е над средния. В противен случай завишената сума ще предизвика негодувание. 
3 Насърчавайте навременното плащане (например: билети за кино, ваучери за DVD под наем, шоколад, нещо хубаво, което вашият наемател ще хареса). 
4 Разберете за кого работят вашите наематели и повече за тях. Трябва да можете да разговаряте с тях за техния живот. (пример: „Как са Джони и Сара?“, „Играете ли все още боулин?“). 
5 Поддържайте връзка с жителите. Ако сте пропуснали обаждането им и са оставили гласово съобщение, обадете се възможно най -скоро. Нищо не е по -досадно от мениджър, който никога не е там и с който не може да се свърже. 
6 Обсъдете взаимноизгодни условия. Например, ако дръжките на вратите трябва да бъдат сменени, предлагайте да платите за тях, ако наемателят ги инсталира. Или, ако е твърде горещо за тях в стаята или дома им, предложете да инсталирате вентилатор на тавана за допълнителни $ 7 на седмица. Трябва да сте сигурни, че и двете страни ще се възползват, не само вие. 
7 Ако няма да се занимавате директно с имота, има смисъл да наемете добър управител на имот. Не посредствен, но добър мениджър, тъй като той ще управлява вашите печалби, поминъка, „детенцето“, имате нужда от някой „наистина“ струващ.
Метод 1 от 1: Примерни документи за лизинг
Тези документи ще ви помогнат да разберете каква информация трябва да ви предоставят наемателите.
Съвети
- Добър наемател е този, който полага допълнителни усилия:
- прави козметични ремонти за своя сметка
- добавя стойност към вашия имот (напр .: инсталира широколентова връзка, боядисва парапет за балкон и т.н.)
- винаги плаща наем навреме или дори предварително
- внимавайте да не надраскате пода или мебелите
- почиства старателно всичко и всичко не остарява / ръждясва толкова бързо.
- От самото начало посочете всички условия и вашите очаквания от кандидатите. Договорете се за навременни плащания за наем. Придържайте се към правилата, за да поддържате добри отношения с други наематели. Въведете санкции за забавено плащане за настаняване.
- Не се придържайте към правилото: „Клиентът винаги е прав“ - защото това не винаги е така. Да, те са вашите наематели, но вие оставате собственик.
- За да започнете познанството си правилно, покажете цялото си гостоприемство, когато наемателят прекрачи прага за първи път:
- ако вашият наемател все още не се е нанесъл, уверете се, че имотът е идеално чист, преди хамалите и всичките ви вещи да пристигнат.
- За да направите преместването по -приятно за вашия наемател, оставете няколко ролки тоалетна хартия в банята, както и сладки късчета сапун и торбичка хартиени кърпи близо до всяка мивка.
- поставете 6 бутилки вода в хладилника.
Предупреждения
- Обновете вашето наето пространство по модерен начин.
- Не се отнасяйте към жителите така, както бихте се отнасяли с децата - те самите знаят кога да косят тревата, да премахват сняг и т.н.
- Дори и най -добрите хора ще се възмутят от наемодателя, ако не са доволни от престоя. Дори ако негодуванието е само на подсъзнателно ниво, поради това наемателите ще имат по -малко желание да се грижат правилно за вашия имот. Ако искате те да бъдат добри наематели, ще трябва да станете добър наемодател и да следвате съветите по -горе.
- Въпреки че наемодателят притежава имота, наемателите живеят там. Не бъдете досадни.
- Недоволен наемател вероятно ще причини главоболие и ненужни разходи. Ако изберат - за тях е много лесно да ви наранят икономически - много собственици са похарчили хиляди за почистване и ремонт на домовете си след това, което наемателите са уредили. Щети не могат да бъдат получени, ако наемателите фалират, така че има шанс собственикът на жилището да понесе огромни загуби.
- Не пренебрегвайте наемателите си.
