Съдържание

• Стъпки
• Съвети

Премахването на името от съвместна ипотека е най -лесно чрез рефинансиране или продажба на имота. Но ако рефинансирането не е възможно, все пак можете да премахнете името си от ипотеката. Тъй като ипотеката пада върху раменете на заемодателя, кредитната институция трябва да е уверена, че останалият ипотекар може да носи финансова отговорност за заема. Възможно е да се премахнат лихвите на ипотекарния кредитор по жилищен заем, но този ипотекар ще остане финансово отговорен за заема. Можете да следвате тези съвети, за да премахнете име от ипотеката си, без да се налага да рефинансирате.

Стъпки

1. 1 Свържете се с кредитора на жилищния заем. Кредиторът ще определи дали вашият договор за заем може да бъде заменен със споразумение за цесия и промяна на условията. Прехвърлянето на права и промяната на условията се извършват в сектора на бизнеса и недвижимите имоти. В случай, че ипотечният договор бъде заменен, заемодателят се съгласява да напише нов договор, освобождаващ другата страна от всякакви финансови отговорности за ипотеката. И трите страни (и залогодателят, и заемодателят) трябва юридически да се споразумеят и да подпишат нов договор за цесия и промяна на условията. Този процес изисква нов договор с различни условия от първоначалния договор.
2. 2 Определете дали останалият кредитополучател има достатъчно финансови ресурси, за да изплати ипотеката. Заемодателят ще се нуждае от кредитна история и документация за активите на останалия заложник като доказателство. Всичко това ще показва, че той може да плати заема. Много често оставащият ипотекар трябва да плаща високи лихви, ако иска да бъде одобрен нов заем. Кредиторите също ще трябва да проверят всички финансови данни на ипотекарния кредитор, включително банкова сметка, кола, образование и други заеми, наличност на заеми и други финансови дългове.
3. 3 Помислете за акт на отказ. Свържете се с адвокат, който може да ви посъветва как да съставите декларация за отказ от права. Този документ премахва името от договора за недвижими имоти.Актът за отказ от права включва дарителя (лицето, чието име е премахнато от договора) на получателя (останалата страна). Докато отказът официално не лишава донора от финансова отговорност за ипотеката, той дава на получателя част от правата на собственост.
4. 4 Продайте имота си, ако не можете да премахнете името си. Продажбата на имота е единственият начин да премахнете завинаги името си от ипотеката, тъй като заемът ще бъде опростен и ще бъде сключен нов договор.

Съвети

• Когато премахвате вашето име от договора за ипотека, препоръчително е да се консултирате с адвокат относно договора за цесия и промените в условията и отказ от права. Колкото по -правно обвързващи са документите сега, толкова по -малко вероятно е проблемите с дълга да възникнат в бъдеще.