Съдържание

• Стъпки
• Съвети
• Предупреждения

Тази статия е чудесна отправна точка за всеки, който иска да купи имот в Канада. Въпреки че статията е насочена повече към купувачите от Обединеното кралство, тя все пак предоставя полезна информация за всички чужденци, които се интересуват от закупуване на имот в Канада.

Стъпки

1. 1 Помислете защо сте избрали Канада. Все повече британци избират Канада за свой втори дом. В тази страна те са привлечени от невероятни пейзажи, непринуден начин на живот, както и политическа и социална стабилност. Плюс лекотата на пътуване и нарастващото покритие на нискотарифните авиокомпании, както и фактът, че канадският международен пазар на недвижими имоти е все още млад, което принуждава разработчиците, които искат да привлекат британски клиенти, за да предоставят достъпни цени.
   • Канадският пазар на жилищни имоти се представи добре през последните години. Той страда само от глобалната рецесия на световните пазари. Жилищните имоти тук са по -евтини, отколкото във Великобритания, което, заедно с исторически здрави капиталови печалби, го прави привлекателна инвестиционна цел за британците, които искат да купят втори дом или да се преместят тук за постоянно.
   • Казват, че Канада е преживяла глобалната рецесия по -добре от всяка друга развиваща се икономика в света. Правителството спести пари, когато в страната имаше бюджетен излишък в продължение на 12 години. Проблемите, които сега могат да се наблюдават в канадските компании, са почти изключително резултат от тяхното въздействие върху световните пазари. Това дава на канадските недвижими имоти истински шанс да преодолее добре рецесията, въпреки че цените на имотите в момента са в спад.
2. 2 Потърсете популярни места. Преди години безстрашните британци имигрираха във всяко кътче на Канада. Въпреки това, за тези, които обмислят закупуване на ваканционен дом, изборът на място ще зависи от времето и цената на пътуването. Тези елементи ще варират значително в зависимост от това къде живеете във Великобритания. Поради относителната лекота на пътуване, тези британци, които искат да закупят втори дом, традиционно предпочитат Източна Канада. Неотдавнашното въвеждане на евтини трансатлантически авиокомпании доведе до увеличаване на интереса към западните региони на страната. Курортите, специално построени в тези райони, също стават популярни. Надяваме се тази статия да ви помогне да започнете отнякъде. Има много източници, където можете да получите допълнителна информация, включително телевизия, радио програми, списания, интернет и изложби за недвижими имоти, както и агенти за недвижими имоти във Великобритания и Канада.
   • Източна Канада - Домовете в Източна Канада обикновено са по -евтини от подобни жилища в западната част на страната. Традиционно сред всички големи градове в Канада най -ниските цени на жилищни недвижими имоти са в Монреал.Сега обаче те растат бързо, така че това може да е подходящ момент за инвестиране. Този град може да предложи много. Живописната провинция и отличните спортни съоръжения за ски са наблизо. Границата на САЩ е на 40 минути път с кола на юг. Бостън и Ню Йорк са на шест часа път с кола или един час с влак. Има и няколко ежедневни полета до Лондон с време на полет приблизително седем часа. Торонто също печели популярност благодарение на силния си пазар на наеми. Приходите от наеми от недвижими имоти в Торонто и Монреал остават високи въпреки световната криза.
   • Ванкувър - Британска Колумбия, най -западната провинция на Канада. Със своите планини, езера, реки и плажове, това е и най -красивата провинция. Той също така има най -мекия климат и най -дружелюбното общество. Най -големият град в провинцията е Ванкувър. Ето най -високите цени на жилищни имоти в Канада. Градът, който е в непосредствена близост до ски курорта Уислър, беше домакин на Олимпиадата през 2010 г., което повиши цените още по -високо. Транспортните връзки с Великобритания се подобряват. Има директен ежедневен полет от Лондон до Ванкувър (времето за полет е приблизително 9,5 часа).
   • Скалисти планини - Много хора посещават Скалистите планини за празниците и се влюбват в това невероятно място. Недвижимите имоти тук обаче са доста скъпи, повечето от които се намират в националните паркове и поради това са недостъпни за повечето купувачи. Едно от местата, за които си струва да се замислим, е Кенмор, Алберта. Като се има предвид, че е близо до националните паркове Банф и Кананаскис, само на няколко часа от международно летище Калгари (времето за полет до Лондон е приблизително 9 часа) и има умерен климат, не е изненадващо, че оттогава Кенмор е удвоил населението си. тъй като през 1988 г. той беше домакин на Зимните олимпийски игри. Цените са сравнително ниски, но непрекъснато се увеличават. Цените също се покачват в Калгари, млад град с добър първичен пазар на недвижими имоти.
   • Курорти - Канада е десетата най -популярна туристическа дестинация, но все пак има голям потенциал за растеж. Правителството инвестира огромни суми пари в туризма, особено в източната част на страната, която доскоро беше силно пренебрегвана. Затова курортните комплекси вече се превърнаха в голям бизнес. Все повече британци виждат ползите от закупуването на курортни имоти. Повечето от тях са скиори, които са разочаровани от цената и тълпите, присъщи на европейските курорти. Въпреки това, повечето курорти, дори и тези, които предлагат зимни спортове, сега са отворени целогодишно, осигурявайки забавление за цялото семейство. Тези фактори спомагат за удължаване на наемния сезон и привличат широк кръг купувачи. Като бонус заслужава да се отбележи, че качеството на сградите е много високо, поддръжката се извършва от управляващото дружество, а капиталовите печалби като цяло са отлични, особено в източна Канада.
3. 3 Купете имот. Разберете всички правила и разпоредби. Правилата за закупуване на недвижими имоти в различни части на Канада се различават, затова е препоръчително да се поинтересувате за тях, когато изследвате района. Например в Британска Колумбия, Ню Брънзуик, Нюфудленд, Нова Скотия, Онтарио и Квебек няма ограничения за чуждестранна собственост, стига да прекарвате не повече от шест месеца годишно в Канада. Въпреки това, в Banff, който се намира в национален парк, само предприятията и служителите на парка могат да притежават имота и дори на тях се издава 42-годишен подновяващ се лизинг.
   • Всяка провинция има ограничение за размера и вида на земята, която може да бъде собственост. Освен ако не купувате нов имот от предприемач, потенциалните купувачи трябва да се регистрират при агент по недвижими имоти (брокери).
4. 4 Вижте процеса на покупка. Процесът на закупуване на недвижими имоти в Канада е различен от този във Великобритания и други страни, а практиката за изпомпване на газ е напълно неизвестна. Тъй като повечето канадски брокери имат обширни партньорства, доста често е един риелтор да има достъп до всички налични имоти в района. След като сте избрали вашия имот, ще трябва да назначите независим брокер (или агент на купувача), който да представлява вашите интереси. При повечето сделки с недвижими имоти продавачът плаща на двамата участващи брокери. Вашият агент ще изготви оферта за покупка, която след това ще бъде представена заедно с депозита. Ако сделката се провали, депозитът може да бъде върнат. Когато продавачът и купувачът са подписали договора и условията са постигнати (например по отношение на ипотеката), процесът на продажба може да бъде продължен.
5. 5 Пригответе се да покриете разходите. Разходите за транзакции в Канада, въпреки че варират от провинция до провинция, обикновено варират между 4,7 и 11% от стойността на имота, което прави Канада една от най -евтините държави за закупуване по отношение на таксите. Исканата цена за нови жилища обикновено се съчетава със 7% данък върху стоките и услугите (GST) и до 10% провинциален данък върху продажбите (PST). Алберта е единствената провинция, в която не се събира провинциален данък върху продажбите.
   • В Ню Брънзуик, Нюфудленд, Лабрадор и Нова Скотия данъкът върху стоките и услугите се комбинира с 8% провинциален данък на дребно. Заедно те представляват 15% от комбинирания данък върху продажбите.
   • При определени условия данъкът върху стоките и услугите и провинциалният данък върху продажбите могат да бъдат намалени или напълно избегнати (вж. Раздел Данъчно облагане). Разходите за закупуване варират от провинция до провинция, но купувачите трябва да подготвят до 2000 паунда юрисконсултски такси, проверка и застраховка. Също така не забравяйте за данъка върху покупката, който варира от 0,5 до 2% от цената на имота.
6. 6 Финансирайте покупката си. Когато дойде време да финансирате покупката си, помислете за всичките си възможности. Препоръчително е да плащате в брой, разбира се, ако можете да си го позволите, но може да не искате да инвестирате относително голяма сума пари по този начин. Друг начин е да получите заем срещу вече ипотекирана къща във Великобритания или да получите залог върху канадски имот от канадски или британски кредитори. Повторните ипотеки са по-лесен вариант. Освобождаването на капитал в жилище във Великобритания означава, че втори дом може да бъде закупен с пари, без да е необходима втора облигация. Този метод обаче е достъпен само за тези, които имат директни права за първия си дом.
   • Няколко британски доставчици на ипотечни кредити ще заемат 80% от покупната цена за втори дом за 15 години.
7. 7 Данъчна система. Данъчна система на Канада - Федералните и провинциалните правителства налагат данъци върху дохода, които заедно представляват повече от 40% от общите данъчни приходи. Данъците са прогресивни и богатите плащат по -висок процент от печалбата си от тези, които печелят по -малко. В Канада няма данък върху наследството като такъв. Наследството се счита за ликвидация на активи и следователно подлежи на данък върху капиталовите печалби, който в момента е 25%.
   • Няколко други федерални, провинциални и местни данъци се плащат от физически лица, включително данък върху продажбите (вижте раздела Разходи в раздела Закупуване на имот) и данък върху недвижимите имоти. Жилищните недвижими имоти подлежат на годишно местно данъчно облагане, вариращо от 0,5 до 2% от стойността му.
   • Данъчно облагане на нерезиденти-Нерезидентите плащат федерални и провинциални данъци върху доходите от канадски източници на доходи. Тъй като Великобритания има всеобхватен договор за двойно данъчно облагане с Канада, данъците, платени в Канада, могат да намалят британския дълг. NTU и PNP се облагат с нови жилища, закупени за лична употреба.В някои случаи, например, ако собственикът на курортен имот прави басейн от него под наем и го използва за 10 % или по -малко на година, къщата се класифицира като търговска собственост и не подлежи на данъчно облагане. Приходите от наеми се облагат с данък 25%, но разходите могат да бъдат приспаднати от данъци.
   • Нерезидент, който продава имот в Канада, трябва да плати 25% данък върху капиталовите печалби, който се начислява като процент от печалбата.
8. 8 Разглеждайте паспорти, визи и местожителство.
   • Паспорти и визи - За да влезе в Канада като гост, британски гражданин трябва да има стандартен паспорт, издаден за 10 години. Визите обикновено не са необходими, въпреки че понякога има изключения. Нерезидентите могат да останат в Канада за максимум 6 месеца в годината.
   • Пребиваване - статут на постоянно пребиваващ дава право на гражданин на Канада да не пребивава в тази страна. За да получите този статут, трябва да изпълните някои задължения. Желаещите да получат постоянно пребиваване трябва да кандидатстват за статут на имигрант. Тъй като това е доста сложен процес, препоръчително е да се консултирате с адвокат, специализиран в имиграцията.
9. 9 Налични средства за комуникация.
   • Телефонът е отлична услуга в цяла Канада и използва най -съвременните технологии чрез редица национални и провинциални телефонни компании. Както във Великобритания, телефоните с монети се намират на много обществени места, а броят на таксофоните, приемащи големи кредитни карти, расте. Почти всички телефонни компании произвеждат предплатени телефонни карти за вътрешна и международна употреба. Те могат да бъдат закупени в много магазини, включително бензиностанции, аптеки и пощенски станции. Някои компании също произвеждат свързани карти, в резултат на което цената на разговора се таксува по кредитната или дебитната сметка на обаждащия се.
   • Интернет - Интернет кафенетата са достъпни в много големи и дори някои малки градове. Много големи хотели, публични библиотеки и други заведения също имат достъп до интернет.

Съвети

• След Втората световна война растежът на производствения, минния и обслужващия сектор в Канада превърна Канада от земеделска страна в индустриална и градска страна, водена от технологии и иновации. Трима от четирима канадци са заети в сектора на услугите. Депозитите на природен газ на източния бряг, както и на запад правят Канада самостоятелна в енергийно отношение. Освен това тази страна е богата на природни ресурси. Тя има добри перспективи. Реалните темпове на растеж са почти 3% от 1993 г. насам, а безработицата намалява, въпреки че тези цифри леко се влошиха поради световната криза. Освен глобалната криза, единственият оставащ проблем са разделенията в страната, което води до продължаващи конституционни разделения между англо- и френскоговорящите райони, както и отток на персонал в САЩ.
• Валутата в Канада е канадският долар. Текущият обменен курс е 1,90 CAD до 1 GBP. Банките са отворени от 10:00 до 16:00 часа, от понеделник до петък. Дебитните карти на Обединеното кралство могат да се използват на банкомати, намиращи се на много обществени места, включително кина и супермаркети, да не говорим за банки.
• Кредитни карти и пътнически чекове също се използват широко тук. Няма валутни ограничения за вноса или износа на местна и чуждестранна валута. Ако обаче искате да преместите пари в чужбина, еднократно или за изпълнение на редовни финансови задължения, трябва да се консултирате с финансов съветник или експерт по валутен риск, който може да ви посъветва как да намалите риска от колебания на валутата, като спот или форуърдни сделки.
• Много нови имигранти нямат канадската кредитна история, необходима за финансиране на дома в банката.За тези хора наемът с опция за покупка може да бъде важна стъпка към получаване на заем, което им позволява да купят жилище много по -рано. EasyHomeBuy Canada има обширна база данни за домове, както и информация за процеса и доставчиците, предлагащи тази опция. Трябва внимателно да прегледате тези транзакции с лизинг до възбрана, тъй като много от тях няма да отговарят на условията за бъдещ заем и ще имат неприятно преживяване.

Предупреждения

• Тази статия е само за информационни цели. Когато извършвате всякакъв вид сделка с имот, винаги трябва да търсите професионална помощ.
• Преди да завършите успешно този процес, трябва да имате спонсор, одобрен от правителството на Канада, тъй като продавачите на жилища нямат право да предоставят дом на чужденец без доказателство за спонсорство, одобрено от правителството на Канада
• Трябва да спестите, тъй като закупуването на имот може да стане доста скъпо.
• Покупката на жилище или имот в чужбина е важно решение, което не трябва да се взема леко. Преди да вземете каквото и да е решение, е много важно да се уверите, че сте проучили задълбочено всеки аспект и сте запознати с всички важни факти. Индивидуалните обстоятелства са много различни един от друг, така че е важно да получите професионален съвет, който е специфичен за вашата ситуация, особено в области като закупуване на имот, потенциална възвръщаемост от наем, данъчно облагане и ипотеки.