Съдържание

• Стъпки
• Съвети

Ако сте закупили жилищен инвестиционен имот, трябва да имате опит досега. От друга страна, ако сте купили новия си дом, преди да продадете стария си дом, може да се наложи да облекчите болката от две ипотеки. Независимо в какво положение се намирате, съветите по -долу могат да ви помогнат да гарантирате, че процесът на наемане протича безпроблемно и за двете страни.

Стъпки

1. 1 Уверете се, че вашият дом е приятен за окото. Наемателите ценят почти същите удобства / ползи, които купувачите търсят, така че направете дома си привлекателен. Това означава, че трябва да почистите целия боклук, да се уверите, че тревата е прясно окосена, да докоснете стените на правилните места и да почистите старателно всички килими. Също така трябва да се погрижите за ремонта на нещата, които поставяте на гърба. Консултация с квалифициран агент по недвижими имоти и обявяване на отдаване под наем на жилища - ще ви помогне бързо да отдадете жилището си под наем.
2. 2 Задайте конкурентна месечна такса. Направете малко проучване, преди да решите какво ще бъдете таксувани за месеца. Можете да използвате сайтове като www.realtor.com, за да сравнявате наемните цени във вашия район.Състезателен ли е вашият дом, включително разходите за месечни комунални услуги, поддръжка на тревни площи или басейн? Ами кухненските уреди и пералня / сушилня? Помислете за всички тези фактори и задайте месечен наем, който е средно в рамките на ценовия диапазон за сравними жилища във вашия район.
3. 3 Насърчавайте продажбата на вашия дом. Според Националната асоциация на брокерите, повечето купувачи започват търсенето на жилища онлайн. Същото важи и за наемателите. Рекламирайте на местния си сайт за вестници, на конкретни сайтове на общността като Craigslist и национални сайтове като www.rentals.com. Ако работите с агент по недвижими имоти или фирма, те също могат да посочат вашия имот в местната служба за недвижими имоти.
4. 4 Сортирайте потенциалните кандидати. Според изследване на Тед Кимбъл, калифорнийски адвокат, специализиран в правото на наем / лизинг, има три основни области, които наемодателите трябва да изучават: кредитна история, поведение на минали наематели и криминална история. „Най -добрият начин да намерите добър наемател за вашия имот и да защитите активите си е да използвате компания за управление на имоти“, съветва Кимбъл. „Но ако не се интересувате, наемете трета страна, за да провери вашите наематели.“
5. 5 Отдайте имота си под наем добросъвестно. Отнасяйте се с максимално уважение към всеки потенциален наемател. Има закони, които защитават правата на наемателите, ако смятат, че са били третирани несправедливо. Например, Федералният закон за справедливите жилища определя седем защитени класа: религия, националност, раса, произход, пол, семейно положение и увреждане.

Съвети

• Когато ремонтирате дом, първо извършете строителни, водопроводни, електрически работи и ремонт на прозорци и врати. Второ, рисуване. Трето, чистота и четвърто, настилката. Ако първо боядисате дома си и след това започнете да го ремонтирате, може да повредите боята. Ако първо се заемете с подовата настилка, преди да изпълните предишните стъпки, може да надраскате или оцветите пода.
• Нарушаването на федералния закон за справедливото решаване на жилищните въпроси може да доведе до огромни глоби - без значение дали е станало случайно или нарочно. Ако сте сами, прочетете внимателно тези закони онлайн и наемът ви да бъде прегледан от адвокат, за да се защитите.
• Съгласно Федералния закон за кредитно отчитане, ако откажете потенциален наемател, трябва да предоставите писмено обяснение. Например, ако това е свързано с кредитни сметки, уведомете наемодателя за причината и го изпратете до кредитната компания, предоставила информацията.