Съдържание

• Стъпки
• Съвети
• Предупреждения

Голям брой хора се преместват всяка година в Лондон за работа или обучение и намирането на жилище в този град винаги се превръща в труден процес. В тази статия ще ви помогнем да разберете.

Стъпки

1. 1 Започнете да търсите квартира в Интернет. Има много сайтове за отдаване под наем и по -долу предоставяме списък с най -популярните и полезни:
   • RoomMatesUK.com е удобен за потребителя сайт с интуитивна навигация, където можете да намерите евтини опции за апартаменти и стаи и нови съседи, както и да разговаряте с тях. Сайтът се рекламира от хора, които наемат апартаменти, агенти за недвижими имоти и собственици на частни къщи. В допълнение, сайтът има денонощна функция SMART AGENT (тоест автоматичен асистент), благодарение на която ще ви бъде по-лесно да намерите съседи и жилища.
   • Gumtree - Този сайт има много апартаменти на достъпни цени във всички райони на Лондон. И агентите, и частните наемодатели публикуват рекламите си на този сайт, но има и измамници, така че бъдете внимателни! (Прочетете раздела на сайта за това как да избегнете плячка на нападателите.)
   • Findaproperty - сайт с реклами от агенти за недвижими имоти; тук има апартаменти и стаи от средния ценови клас.
   • Primelocation също е сайт с обяви от агенти за недвижими имоти, но включва апартаменти на средна до висока цена в центъра на града.
   • Rightmove - сайт с реклами за агенти; повечето от апартаментите са със среден ценови диапазон и се намират в центъра на Лондон и извън града.
   • Craigslist - Този сайт е много популярен в САЩ, но не и във Великобритания. Тук можете да намерите реклами за отдаване под наем на евтини апартаменти от агенти и собственици на жилища, но освен тях има и измамници.
   • Loot - Този сайт има много евтини жилищни сделки, но почти всичко тук е публикувано на Gumtree.
2. 2 Изберете областта. Лондон е голям град, което означава, че има много възможности за апартаменти и стаи, но разкъсващата се транспортна система може да затрудни достигането до желаните от вас места. При избора на район трябва да се вземат предвид следните фактори:
   • Разходи за жилище. Това е най -важният въпрос. Всеки би искал да живее в района на Мейфеър, но повечето хора не могат да си го позволят. Като правило, колкото по -близо до центъра е зоната, толкова по -висока е цената. Използвайте специални филтри, когато търсите жилища в сайтове за недвижими имоти, за да разберете ценовия диапазон на всички области.
   • Транспорт.Къде ще трябва да пътувате? Ще работите ли в района на Кенсингтън? Или ще трябва да пътувате до университета в Bayswater? Транспортът в Лондон е доста бавен и скъп, така че много хора предпочитат да се установят по -близо до мястото на работа или обучение.
   • Космос. Колко място имате нужда? Ако искате да имате градина и стая за гости, ще трябва да потърсите настаняване далеч от центъра или дори извън града. Ако сте готови да се задоволите с малко, можете да си позволите жилища по -близо до центъра.
3. 3 Свържете се с агенти или наемодатели чрез уебсайта, разберете дали има още имоти, които ви интересуват, и уговорете среща за оглед. Винаги трябва да разгледате апартамент или стая, преди да сключите договор за наем. Жилищата се грабват много бързо, така че често рекламите, на които се позовавате, вече няма да са актуални. Но не се обезсърчавайте: ако работите с агенция, нейният персонал ще може да намери подходящия за вас вариант. Когато разглеждате имот, задайте на агента или собственика възможно най -много въпроси, включително следните:
   • готов за нанасяне - кога можете да се преместите?
   • договор - за какъв е минималният срок на договора?
   • депозит - колко ще бъде депозитът? Как ще действа той?
   • документи и препоръки - от какво се нуждае собственикът на жилище?
   • мебели и домакински уреди - какво е включено в наемната цена?
   • Комунални сметки - какви сметки ще трябва да платите?
   • съседи - кои ще бъдат съседи (шумни студенти, семейство с малко дете, което се нуждае от тишина и т.н.)?
   • област - какво има в района?
   • и много други въпроси.
4. 4 След като разгледате апартамента или стаята и зададете всички въпроси, може да решите да наемете апартамент, като в този случай трябва да направите оферта за цената. Каквато и да е цената, посочена в рекламата, винаги можете да се пазарите, но колко ще ви дадат, зависи от много фактори. Ако пазарът е в голямо търсене (през пролетта, лятото и есента), тогава наемодателят няма да има желание да се пазари, но ситуацията ще бъде обратна през спокойните месеци (ноември и декември). Можете да предложите на собственика малко по -ниска сума от посочената в рекламата, но той може да откаже. Когато предлагате цената си, трябва да сте сигурни в следните точки:
   • договор - колко време искате да наемете?
   • дата на настаняване - кога сте готови да се преместите и да започнете да изпълнявате условията на договора?
   • мебели и домакински уреди - какво точно е включено в наемната цена? Ще има ли опис на всички неща?
   • документи - какво точно иска наемодателят и кога? След като посочите цената си, наемодателят може да се съгласи незабавно или да реши да договори друга цена или условия.
5. 5 След като собственикът приеме цената, ще трябва да публикувате депозит. Обикновено сумата е цената на наем за една седмица и не подлежи на възстановяване. Ако промените решението си и откажете да наемете този апартамент, депозитът няма да ви бъде върнат. По правило реклама за отдаване под наем на апартамент или стая остава активна до извършване на депозита и теоретично всяко друго лице може да наеме апартамент, който ви харесва, дори ако собственикът вече е приел вашите условия. Настаняването не се резервира, докато наемателят не плати депозит. Важно е да запомните следното, когато плащате облигацията:
   • трябва да се уверите, че вие ​​и собственикът на жилището сте договорили колко дълго апартаментът ще бъде запазен за вас;
   • депозитът не се възстановява. Ако промените решението си и откажете да наемете къща, собственикът ще остави депозит за себе си;
   • трябва да получите чек или разписка от собственика или агента, които ще посочат адреса на помещенията, платената сума, датата, наемната цена, датата на пристигане и други условия, които вече сте договорили. Вашият депозит ще бъде приспаднат от първото наемно плащане.
6. 6 Предоставете всички необходими документи от собственика. Такива документи могат да включват:
   • препоръка на работодателя - писмо или имейл, потвърждаващи къде работите и от кого.Някои наемодатели също искат извлечение за заплащане;
   • препоръки от предишните ви наемодатели - ако сте живели във Великобритания;
   • банкови извлечения - собственикът на жилището може да поиска да разгледа извлеченията за 3 месеца, за да се увери, че получавате заплащане и не сте в просрочие;
   • банково извлечение - понякога собствениците искат да видят извлечение, потвърждаващо вашата платежоспособност;
   • копие от паспорта ви - всички наемодатели се нуждаят от паспорт, за да се уверят, че сте вие;
   • удостоверение за заем - понякога наемодателите изискват удостоверение, в което се посочва, че не дължите огромна сума на банките.
   • Ако преди това сте живели в друг град, няма да имате повечето от тези документи, така че ще трябва да попитате агента или собственика какво ще се изисква от вас в този случай.
7. 7 Преди да се регистрирате, прочетете внимателно условията за наем, които ще трябва да подпишете. Проверете дали всички споразумения съвпадат. Ако нещо не е наред, незабавно се свържете с агента или собственика, тъй като този документ ще ви задължи към определени неща, така че не трябва да подписвате това, с което не сте съгласни или не харесвате.
8. 8 Знайте кога и колко трябва да платите. Това ще стане ясно, когато договаряте условия с агент или наемодател. Често от наемателите се изисква да плащат 1 месец или 6 седмици наем, както и да плащат наема за първите няколко месеца предварително. Ще трябва да платите всички тези суми при подписване на договора или при настаняване. Ако използвате агент, наемодателят може да поиска да платите на агента предварително, за да може той да плати на собственика до момента на подписване на договора. Сумите, които плащате, трябва да бъдат посочени в условията за наем. Този документ е изготвен по искане на правителството с цел защита правата на двете страни в случай на спорове. Не забравяйте, че когато плащате през първите няколко месеца, наемодателят първо трябва да изчака парите да бъдат кредитирани по сметката им. Банковите преводи, особено от чужбина, могат да отнемат няколко дни, затова се опитайте да платите предварително.
9. 9 Вземи ключовете. В деня, в който договорът трябва да влезе в сила, ще трябва да се срещнете със собственика на имота и / или агент, за да подпишете договора и да се регистрирате. До този момент парите ще бъдат кредитирани по сметката на собственика на апартамента или стаята и всички ваши документи ще бъдат проверени. Наемодателят или агентът могат да направят опис на имота, като правят бележки за състоянието на нещата, но това трябва да бъде договорено на етапа на обсъждане на цената и условията. Това е всичко - сега можете да живеете за ваше удоволствие!
10. 10 Плати си наема. Ще се съгласите с условията при настаняване, но обикновено наемът се плаща на месечна база. Можете да преведете от банковата си сметка в сметката на агенцията за недвижими имоти или наемодателя.

Съвети

• Опитайте се да наемете апартамент без посредници. По този начин не е нужно да харчите пари за агентски услуги и ще имате възможност да наемете къща на по -ниска цена.
• Ами ако нещо се счупи в къщата? Обадете се на вашия наемодател или агент. Ще трябва да обсъдите с тях кой е отговорен за подобни случаи и да запишете това в договора.

Предупреждения

• Използвайте здравия разум. Ако офертата изглежда твърде добра, за да бъде реална, най -вероятно това е измама.
• Не се съгласявайте да плащате пари на хора, които никога не сте виждали.
• Винаги трябва да погледнете жилището, преди да платите пари.
• Поискайте чекове или разписки за всички платени пари (депозити, наем и т.н.).
• Задайте възможно най -много въпроси за имота и човека, който ви го показва.
• Не плащайте пари за разглеждане на апартамента или възможността да го резервирате, преди да го видите.
• Уверете се, че лицето, което ви показва имота, отговаря на условията за отдаване под наем на имота. Независимо дали става въпрос за агент или наемодател, те трябва да докажат, че сделката ще бъде законна.