Съдържание

• Стъпки
• Съвети
• Предупреждения
• Какво ти е необходимо

Купуването на девствена земя не е толкова трудно, колкото си мислите. Това е много по -евтино от закупуването на дом (с по -малко връзки) и може би най -голямата стъпка към независимо бъдеще, което можете да направите. Дори на заседнало място като САЩ все още можете да намерите добри недвижими имоти, особено в провинцията и често можете да намерите място на добра цена - от три до пет хиляди долара на декар на малък парцел и дори по -евтино, ако купувате повече. Въпреки това няма да можете да живеете на парче земя, тя трябва да претърпи много подобрения. С днешните разходи за строителство и намалените разходи за "предварително построен" дом, може би е по-добре да намерите завършен дом или дом, нуждаещ се от ремонт, или може би дом, който длъжникът вече не може да изкупи обратно. Свържете се с вашия брокер за помощ, той ще ви покаже всички налични къщи и парцели.

Докато тази статия се фокусира предимно върху закупуването на земя в Съединените щати, редица закони се прилагат и за земя във всеки друг регион, с някои различия в законите и кредитирането, които ще трябва да проучите за вашата ситуация.

Стъпки

1. 1 Започнете бизнес с крайна цел. За да направите правилния избор, трябва да си представите за какво имате нужда от сайт и колко скоро искате да започнете бизнес. Това е особено важно, ако купувате парцел на кредит. Хората купуват парцели по различни причини:
   • Земеделие / Животновъдство
   • Строителство на дома
   • Инвестиция въз основа на развитието на територията в бъдеще
   • За да разнообразите инвестиционното си портфолио
2. 2 Спестете достатъчно за първата си вноска. Ако теглите заем, кредиторите могат да поискат от вас 50 % за авансовото плащане, въпреки че 20 % се считат за достатъчни. Като алтернатива можете да получите заем за завършен дом или за собствено строителство.
3. 3 Решете къде искате да купите. Това е далеч най -трудната стъпка. Купуването на сайт е голям ангажимент, особено когато планирате да го разработите. Ако все още не сте решили къде искате да купите и цената има значение за вас, разгледайте интернет.
   • Можете да търсите голяма партида на адрес https://lotnetwork.com/ и да намерите това, от което се нуждаете навсякъде в страната. Има много бази данни за наличните парцели земя. Тези сайтове ще ви предоставят преглед на различни имоти и техните цени.
4. 4 Изберете няколко сайта за преглед. Отбележете ги на картата. Добра идея е да маркирате „още“, за да можете да шофирате до една зона, която е в близост, и след това до следващата маркирана; по този начин не е нужно да обикаляте много за един ден или да прекарвате почивен ден. br>
5. 5 Обадете се на продавача. Изгответе списък с въпроси, които да зададете по телефона. Разбира се, можете да зададете тези въпроси по имейл, но е по -добре да говорите лично с продавача и да получите директни отговори.
   • Някои въпроси могат да се отнасят до това дали обектът има източник на вода, доставка на енергия или някакви ограничения; дали сайтът ще се изплати; защо се продава; възможно ли е сумата да се плаща на вноски; и дали вече има някои структури на сайта и всички ли са легализирани.
   • Една от най -важните подробности, които трябва да знаете преди всичко, е за „присъствието“ на водоизточник на сайта. Трябва също да знаете дали земята може да използва местна система за пречистване на отпадъчни води и дали е разположена достатъчно далеч от това съоръжение, за да се избегне замърсяване на питейната вода.
   • Разходите за пробиване на кладенец и инсталиране на септична яма ще зависят преди всичко от вида на почвата, а крайната цена в крайна сметка може да варира значително.
6. 6 Разгледайте земята. Нищо няма да изясни мислите ви, както и проверката на сайтовете, за да определите от какво точно се нуждаете.Веднага ще разберете какво ви привлича и какво не искате. Разходете се из сайта, направете няколко снимки, намерете границите на сайта и разгледайте неща като сгради и потоци или кладенци.
   • Разгледайте всички сгради на партидата или на съседна, която пресича линията на вашата партида.
   • Проверете дали има пътища или стопански постройки, които съседите използват за достъп до имота си, или които биха могли да използват, за да стигнат до вашия.
7. 7 Останете в палатка за една нощ на мястото. Това ще ви помогне да разберете ежедневния ритъм на територията и съседите, както и движението, - ако след 24 часа ентусиазмът ви за мястото не изчезне, представете си, че ще живеете на този сайт 24 години. Трябва да сте абсолютно влюбен в него, а след това в някои, преди да сте готови да купите.
8. 8 Запознайте се със съседите си. Просто почукайте на вратите и им задайте въпроси относно сайта, който ви интересува, за неговата история и т.н. Съседите ще бъдат безценен източник на информация. Не забравяйте, че ще живеете до тях, ако направите покупка, така че не забравяйте да понасяте ежедневните им разговори.
9. 9 Разгледайте сайта, като използвате интернет и телефона си. Вземете своя данъчен идентификационен номер и вижте как този лот е оценен за последно и защо е продаден за последно. Ако има кладенец, погледнете кога е изкопан и на каква дълбочина - тази информация винаги се записва в държавна служба. Погледнете плана на обекта (това е карта на страната, показваща всички граници на обектите) - има ли големи площи в близост до вашата, ще има ли минимално застрояване или много малки постройки? Обадете се на окръжната съдебна палата, за да попитате за строителните норми и дали се планира някакво развитие на сайта. Научете всичко, което можете за климата, икономиката, историята и др. - има изненадващо много такава информация в интернет. Не забравяйте да внимавате за минали природни бедствия като наводнения и горски пожари.
   • Ако някога мястото е било използвано за земеделие, може да има пестициди или изтичане на гориво от резервоари в почвата.
   • Парцелите, разположени в крайбрежната зона, често изискват допълнителни разрешителни и създават допълнителни ограничения. Те също са изложени на повишен риск от наводнения.
   • Разберете колко скъпо ще струва инсталирането на комунални мрежи. Ако мрежата вече преминава през главната порта, тя обикновено струва по -малко, отколкото ако мрежата трябва да бъде поставена на известно разстояние, но правилата се различават в зависимост от това къде се намира вашият сайт.
   • От друга страна, ако предпочитате да бъдете по -независими или мрежата е изключително далечна и / или твърде скъпа, ще ви бъде по -евтино да инвестирате в слънчеви панели и вятърни турбини за краткосрочен план (и със сигурност за дълго време) срок).
10. 10 Проверете района на сайта. Обикновено плащате за декара, така че ако площта е преувеличена с 20 процента, тогава ще надплатите 20 процента.
    
    Много хора в градовете приемат, че границите на парцелите лежат перпендикулярно на пътя и отиват до каменни стени, но това обикновено не е така. Всъщност „прекъснати линии“ и други граници на луксозни имоти са станали ежедневие. Помолете разработчик да измери сайта или да наеме геодезист.
11. 11 Направете оферта. Ако е възможно, създайте свой собствен договор или копирайте и използвайте договора от книгата за покупка на публична собственост.
    • Предложете възможно най -ниската сума за земя, която не звучи обидно. Колкото по -ниска е цената, която оферирате, толкова повече ливъридж ще имате, ако продавачът отиде на срещата.
    • Обикновено имотите се продават за 85 процента от първоначалната поискана цена. Това не означава, че не можете да го купите на по -ниска цена, не само че ще платите още повече.
    • Не можете да бъдете привързани или да се чувствате безнадеждни.Трябва да сте готови да напуснете сайта. Не забравяйте, че има хиляди други парцели земя освен това - хиляди. Цената на земята е произволна - целта ви трябва да бъде да платите минимума. Така ще имате пари за развитието на сайта!
12. 12 Преговарям. Ако продавачът направи контра предложение, направете го и очаквайте „златната среда“.
13. 13 Наемете трета страна за договаряне на договор и се уверете, че всичко е наред. Това е особено важно, ако собственикът плаща за заверката на документите.
    • Застрахователят е по -евтин от наемането на адвокат. И от момента на подписване на договора, продавачът ще сподели разходите с третата страна.
14. 14 Контролирайте всички непредвидени разходи - като контрол на собствеността, инспекции и т.н.н. Ако всичко се потвърди, можете да сключите сделката и сайтът ще стане ваш. Направете всичко за това!

Съвети

• Направете сателитна снимка на сайта, за да видите колко земя е отворена, колко е засадена и какви други имоти са наблизо.

Предупреждения

• Не очаквайте добри данъчни облекчения; не можете да изчислите амортизацията на девствени земи.

Какво ти е необходимо

• Интернет за учене
• Транспорт за прегледи
• Доказателство за собственост и информация за стопански постройки и др.
• Списък на това, което искате да попитате агента и продавача. Наемете местен брокер, който е запознат с цените в района и може да ви предостави подробности за имотите, които наскоро бяха продадени. Абсолютната собственост ще бъде платена от продавача, така че няма да ви струва нищо!