Съдържание

• Стъпки
• Съвети
• Предупреждения

В случай на развод къщата е най -често срещаният актив, който двойката споделя. Понякога, когато имат много друго имущество, съдът присъжда къщата на едно лице, останалата част от равното имущество на друго. В много случаи обаче съдът разделя стойността на къщата наполовина, на 50 на 50. Често двойката продава къщата и разделя получените пари наполовина. Но ако ще продължите да живеете в дома си, можете да откупите дела на съпруга си. Можете да направите това по няколко начина.

Стъпки

1. 1 Говорете с адвокат по развод, ако все още не сте се консултирали с него. Адвокат ще ви посъветва как да се справите най -добре с всички аспекти на развода, включително с разделянето на имуществото.
2. 2 Вземете оценител, за да оцените дома си за текущия пазар. Вашият кредитор или местен агент по недвижими имоти може да ви помогне. Стойността на жилището се изчислява като пазарна стойност, минус лихвите по ипотеката, минус прогнозираните разходи.
3. 3 Обсъдете финансови въпроси със съпруга си, ако говорите.
   • Можете да се съгласите да изплатите дълговете на съпруга си много бързо, или можете да се съгласите да плащате издръжка, вместо да плащате за къщата. Ако сте уредили всичко и двете страни са подписали документите, оставете адвоката да изготви документите.
   • Някои бивши съпрузи решават, че и двамата ще продължат да поддържат къщата до уговореното време. И двамата продължават да плащат наполовина ипотеки, данъци и други разходи, но само един от тях продължава да живее в къщата. Тази последователност е често срещана в семейства с тийнейджъри. Можете да определите дата веднага след като най -малкото дете завърши училище и да продаде къщата или да я купи от съпруг.
4. 4 Свържете се с ипотекарния кредитор, за да обсъдите правата си, ако купувате дял на съпруг. Кредиторът ще изисква доказателство за вашия доход, за да подкрепи избраната от вас опция за финансиране.
   • Финансирайте допълнително ипотеката си, за да имате достатъчно пари, за да изплатите половината от съпруга си. Това ще увеличи баланса на вашата ипотека със сумата, която плащате на съпруга си, и ще премахне името на съпруга от новата ипотека.
   • Вземете втори ипотечен или жилищен заем вместо допълнително финансиране, така ще спестите разходи. Ще вземете нов заем на ваше име. Говорете с кредитора относно изискванията за премахване на името на съпруга ви от първоначалната ви ипотека.
   • Попитайте заемодателя си за условията на заема и за двата варианта за финансиране, след това сравнете краткосрочните и дългосрочните разходи и решете кой метод е най-подходящ за вас.

Съвети

• Накарайте вашия адвокат да се позове на Закона за отказ от отговорност, за да премахне името на съпруга ви от името на къщата, след като я купите. Това ще гарантира, че когато ви няма, къщата ще отиде при вашите наследници, а не при бившия ви съпруг.

Предупреждения

• Съсобствеността на дом с бивш съпруг може да бъде трудна за много двойки. Тъй като вие и бившият ви съпруг имате свой личен живот, споделените финанси са цял проблем. Ето защо експертите съветват да се съгласите на съвместна собственост само когато датата на прекратяване е определена по -рано от 3 години след развода.
• Ако имате заповед за имот, която ви задължава да плащате на съпруга си, обърнете внимание на датата на падежа и лихвените проценти за просрочени плащания. За да избегнете неустойка, трябва да определите краен срок за плащане преди крайния срок.