Съдържание

• Стъпки
• Съвети

Проверката на данните за наемателите е много важна за собственика на дома. Тази проверка ще помогне да се идентифицират потенциални проблеми преди подписването на договор за наем. Ако се окаже, че наемател е имал проблем в миналото, наемодателят може да реши дали да подпише договор за наем с този наемател. След това ще научите как да проверявате данните на наемателя.

Стъпки

1. 1 Направете интервю по телефона.
   • Много е вероятно потенциален наемател да се свърже с вас по имейл или телефон в отговор на съобщение за отдаване под наем.
   • Попитайте потенциалния наемател за неговото или нейното име, дата на раждане, информация за контакт, датата, която той или тя иска да започне да наема, и ако той или тя има препоръки от предишното местожителство. Имайте предвид, че трябва да се даде предимство на наемателите с такива препоръки, тъй като можете да научите за тях много по-лесно, отколкото за наемателите за първи път.
   • Попитайте защо потенциален наемател иска да се премести.
   • Попитайте го за броя на хората, които планират да се преместят в жилищата под наем.
   • Ако е възможно, попитайте потенциалния наемател дали има домашни любимци, какви животни са и какъв е размерът им.
   • Попитайте дали някой от наемателите са пушачи.
   • Информирайте потенциалния наемател за месечния наем, гаранционния депозит и всички други възможни такси. Това ще помогне да се изключат тези, които не могат или няма да платят тези такси.
2. 2 Оценете отговорите на потенциалния наемател.
   • Уверете се, че те са в съответствие с правилата и разпоредбите на общността.
   • Моля, оценете дали сте доволни от предоставените отговори.
3. 3 Поканете потенциален наемател на лично интервю.
   • Ако потенциален наемател е преминал през вашето телефонно интервю, поканете го на вашето интервю.
   • Обърнете внимание на външния вид на потенциалния наемател. Неподправен човек вероятно ще има разхвърлян дом.
   • Ако е възможно, погледнете колата на потенциалния наемател. Уверете се, че колата е чиста и добре поддържана, тъй като това може да показва как лицето ще се отнася към дома си.
   • Обърнете внимание на поведението на потенциалния наемател. Уверете се, че той или тя е учтив, тъй като това може да показва потенциалното му бъдещо поведение.
4. 4 Нека потенциалният наемател попълни заявлението.
   • Ако се интересувате да видите този човек като ваш наемател, помолете го да попълни заявление.
5. 5 Свържете се с хората, предоставили препоръки за потенциален наемател.
   • Попитайте ги от колко време познават или са били запознати с потенциалния наемател.
   • Поискайте тяхното мнение относно надеждността и естеството на потенциалния наемател.
6. 6 Свържете се с предишните наемодатели, които потенциалният наемател е посочил в молбата си.
   • Попитайте ги дали има оплаквания относно този наемател.
   • Попитайте за състоянието на имота, останал след напускането на наемателя.
   • Разберете дали всички плащания са извършени навреме.
7. 7 Свържете се с настоящия или предишния работодател, който потенциалният наемател посочи в заявлението.
   • Говорете с вашия HR отдел и / или с вашия мениджър.
   • Научете за репутацията на потенциалния наемател, когато той / тя е работил тук.
   • Разберете причината да напуснете тази работа.
8. 8 Уверете се, че получената информация е автентична.
   • Научете за миналото на потенциалния наемател в интернет.
   • Уверете се, че всичко, което потенциалният наемател ви казва, е вярно.

Съвети

• Ако потенциален наемател не проявява уважение, тогава е по -добре да нямате бизнес с такъв наемател.Например, ако той / тя запали цигара в къщата без ваше разрешение, това показва неговото / нейното ниво на неуважение към вас.
• В САЩ има услуга, наречена TenantReputations.com. Оценете предишния наемател и ще получите безплатен талон за търсене. Този билет може да се използва за отсяване на нов наемател, след което можете да го потърсите за изгонване.
• Ако има известно несъответствие между вашата проверка и информацията, предоставена от потенциалния наемател, е по -добре да не се занимавате с този наемател. Той / тя може да е нечестен.
• Консултирайте се с адвокат, запознат с законите за наемане, за подходящите формуляри, които трябва да бъдат получени по време на касата.