Автор:
Helen Garcia
Дата На Създаване:
16 Април 2021
Дата На Актуализиране:
1 Юли 2024
Съдържание
Процесът на придобиване на частен остров е донякъде подобен на закупуването на жилище, единствената разлика е в цената. Избирайки къща, изучавате общото състояние на сградата, основата, наличието на влага, паразити и вредители. Процесът на избор на остров е почти същият, само че има много повече фактори за оценка и в повечето случаи купувачът няма представа за критериите за оценка. Като се има предвид сумата, която сте готови да похарчите за закупуването на острова, препоръчваме да обърнете специално внимание на характеристиките, описани в тази статия.
Стъпки
1 Решете цената. Очевидно е, че колкото по -голям е вашият бюджет, толкова по -луксозен остров можете да закупите, но някои хора имат твърде високи очаквания. Не трябва да пестите твърде много за сметка на качеството, а понякога е дори по -добре да изчакате, докато натрупате достатъчно средства, за да закупите и оборудвате добър остров. След като сте спестили веднъж при покупка, по -късно може да останете недоволни от нея и след като сте сключили неуспешна сделка, вече няма да е възможно да я анулирате. По -добре е да похарчите повече за добър остров, отколкото да си купите посредствен и да спестите малко пари. 
2 Изберете местоположението на острова. Географското разположение на острова е един от най -важните критерии за подбор за повечето купувачи. Когато планирате покупка, е много важно да вземете предвид този фактор. Важни са не само характеристиките на самия остров, но и околностите му. Препоръчително е наблизо да има развити селища, където можете да попълните запасите. Би било хубаво наблизо да има гара или летище. С други думи, развитата инфраструктура прави острова удобен за живеене. Въпреки това, твърде близката близост до населени места може да компрометира поверителността ви. Островите, разположени далеч от континента, не са богати на пейзажи и са податливи на въздействието на бурите, докато островите в заливите са много живописни и защитени от неблагоприятни метеорологични условия. 
3 Уверете се, че има източници на прясна вода. Източниците на вода са най -важното условие за живот на острова и вторият най -важен критерий за избор при покупка. Като правило, колкото по -малък е островът, толкова по -малко вода има. Въпреки това, дори на големи скалисти острови има малко вода. Всеки остров има няколко възможности за получаване на прясна вода. Потърсете водоносни хоризонти. Колкото по -близо са те до повърхността на земята, толкова по -лесно ще бъде да се изкопае кладенец или сондаж. Ако на острова вече има кладенец, направете необходимите тестове, за да се уверите, че е подходящ. Това може да стане чрез изпомпване на цялата вода и измерване на времето, необходимо за пълнене. Количеството вода, което може да се получи от кладенец, се измерва в кубични метри (m3). В тропиците подземните източници не са толкова важни, тъй като необходимостта от вода може да осигури резервоар за събиране на дъждовна вода. Резервоарът може да се зарежда и от кладенеца. Това ще предотврати изсушаването на кладенеца и ще повреди водоносния хоризонт. Вижте годишните метеорологични доклади за района. За временно пребиваване на острова ще са достатъчни от 100 до 400 м3 годишно. В случай на постоянно пребиваване количеството на валежите, равно на 1000 мм годишно, ще задоволи напълно нуждата от прясна вода. Съвременните технологии също ще ви помогнат тук - за около 500 000 рубли можете да закупите инсталация за обезсоляване на морска вода. На пясъчните острови, които се издигат само на няколко метра над морското равнище, дебелината на водоносните хоризонти може да надвиши височината на самия остров с три до четири пъти, тъй като сладката вода измества солената вода и създава лещовиден водоносен хоризонт под острова. Ако вашият остров се намира на няколко километра от водоизточник на континент или на друг остров и дълбочината на морето между тях е плитка, можете да опънете водопроводни тръби. 
4 Изберете остров с подходящ климат. Островите могат да бъдат разделени на три климатични типа: острови с умерен, средиземноморски и тропически климат. Тропическите острови са разположени между северните и южните тропици. Островите със средиземноморски климат се намират в райони с високи температури, но с ниски валежи. Това са островите на Средиземно море, Канарските острови, Бермудите, Бахамите и т.н. Островите с умерен климат се намират в студени зони - в сървърна Европа, Канада и в северната част на САЩ. Необходимо е да определите кой климат ви харесва най -много. Всяка категория има своите предимства и недостатъци. Докато много хора се радват на тропиците, други трудно понасят топлината и високата влажност. За някои климатът на островите с умерени ширини ще изглежда неудобен, докато други харесват промяната на сезоните и разнообразието от метеорологични условия. Средиземноморският климат може да се счита за най -комфортен, тъй като е доста топъл и умерено влажен. Не забравяйте, че времето през първия ден от вашето посещение на острова може да не е типично за него. Попитайте местните хора за времето на острова. Обикновено рибарите са най -добре запознати с метеорологичните условия. Островите, разположени в открития океан, са предразположени към наводнения, бури, суши, сезонни отливи и отливи и влиянието на силни течения. Езерните острови не страдат от тези условия, тъй като няма приливи и отливи или силни бури, но ако езерото е затворено, островите могат да бъдат обект на сезонни колебания в нивото на водата. Речните острови страдат от наводнения и суши. Консултирайте се с местните власти относно максималното и минималното ниво на водата в реката. Местните жители също могат да предоставят полезна информация. Влиянието на отлив и отлив е особено забележимо на острови, разположени в плитки заливи или устия на реките. На такива места по време на отлив достъпът до острова може да бъде затруднен. 
5 Оценете колко лесно е да стигнете до острова.Отдалечеността на острова е един от основните критерии за подбор. Колкото по -далеч е вашият остров, толкова по -дълго ще отнеме да стигнете до него.Тъй като основният начин да стигнете до острова е с лодка, решете колко време сте готови да плавате и дали можете безопасно да издържите морските пътувания. Продължителността на пътуването зависи и от сезонните метеорологични условия и характеристиките на вашата лодка - нейния тип, мощност на двигателя и т.н. Дори ако вашият остров е защитен от ветрове и бури, все пак трябва да се изправите срещу тях по пътя. Не забравяйте, че островите, по -близо до цивилизованите селища, са по -скъпи. Ето защо, ако не харесвате пътуванията на дълги разстояния, пригответе се да похарчите повече пари за покупката. 
6 Определете как ще развивате инфраструктурата на острова. Характерът на планираното развитие ще окаже значително влияние върху избора на острова. - Малки острови. Например, ако имате нужда само от малка ваканционна къща, тогава остров с площ 1-5 хектара ще ви бъде достатъчен.
- Островите са със средни размери. За изграждането на голяма къща или, да речем, няколко вили за гости, 5-10 хектара ще бъдат достатъчни.
- Големи острови. Ако планирате да създадете малък курорт на острова, тогава имате нужда от остров с поне 10-15 хектара. Ако това е голям курорт, потърсете остров от 15-20 хектара с поне 6-10 хектара равна почва за строителство. Характерът на планираните сгради и отдалечеността на острова от цивилизацията ще повлияят значително върху размера на разходите. Ще трябва да похарчите около 30% повече за подреждането на острова, отколкото за същата работа на континента. Транспортирането на материали, оборудване и работна ръка ще изисква допълнителни разходи.
7 Проверете наличността на котва. Котвата зависи от плътността на почвите на острова и крайбрежното дъно. Изберете остров с добри условия за акостиране, тъй като без тях ще бъде трудно да стигнете до острова, или още по -лошо, е невъзможно да излезете от него. Почти всеки остров има съоръжения за закрепване, но качеството може да варира. Един добър пристан трябва да бъде защитен от ветрове и течения, да има пясъчно дъно за закрепване и достатъчно дълбока вода, без камъни или коралови рифове. Много е важно да видите острова при отлив и отлив. Ако нямате опит с ветроходство, попитайте капитана на кораба, на който сте пристигнали на острова дали кеят е добър тук. В някои случаи проблемът може да бъде решен чрез акостиране на шамандури и плаващи бази. 
8 Разгледайте топографията на острова.Релефите на островите варират от идеално равен терен от "Карибите" до скалисти и планински. Ако това е важно за вас, предупредете брокерите си за вашите предпочитания. Абсолютно плоските острови не са толкова често срещани, а на така наречените континентални острови (върхове на наводнени хълмове) има малки площи с равнинна земя-10-12% от общата територия. Това трябва да се има предвид, ако планирате строителство. 
9 Разгледайте плажовете.Разберете къде са плажовете. По правило плажовете заемат малка част от общата площ, а островите, напълно заобиколени от пясъчен бряг, са редки. Местоположението на плажа е много важно. Желателно е той да се намира от противоположната страна на преобладаващите ветрове и да има затворен отсек за дока. Много хора обичат западните плажове, където можете да наблюдавате залезите. Но ако няма такъв плаж, можете да се любувате на залезите от хълм или нос. Въпреки че западните плажове са доста красиви, залезът продължава само 30 минути на ден, така че този фактор не трябва да бъде определящ фактор при избора на остров. Друг важен фактор е качеството на пясъка. Зависи от два параметъра - зърно и цвят. Размерът на зърната на пясъка е по -важен от цвета му. Финият, тъмен пясък е по -добър от светлия, но едър пясък. Може би не е толкова красиво, но е приятно на допир, а кой не обича да ходи бос по мекия пясък ?! Качеството на дъното на плажа също е много важно - независимо дали е скалисто или пясъчно, неговият наклон и дълбочина. Идеалният плаж има пясъчно дъно и достатъчна дълбочина за плуване и гмуркане с шнорхел. Уведомете вашите брокери за вашите желания. 
10 Оценете съществуващата си инфраструктура. Ако на острова има сгради, ще ви е необходим пазач, който постоянно ще живее на острова и ще се грижи за къщата. Изграждането на нови сгради на острова ще бъде по -скъпо, отколкото на континента, тъй като всички ресурси трябва да се доставят там по море. Много острови са напълно недокоснати от цивилизацията. Но ако на острова вече има сгради, тогава преди закупуването е необходимо да се извърши задълбочен анализ на тяхното състояние и качество. Уверете се, че всички сгради имат съответните разрешителни, поканете архитектурен експерт, който да оцени независимо състоянието и стойността на сградите, да подчертае потенциалните уязвимости и зоните за ремонт. 
11 Наемете пазачи.Наличието на надежден пазач е едно от най -важните условия за поддържане на такава голяма инвестиция. Служителят ще осигури подходящи грижи и надзор на територията и имота във ваше отсъствие. Повечето собственици наемат постоянни пазачи, а някои плащат на местните рибари да се грижат за острова. Карибските острови с тежко корабоплаване и въздушен трафик често са обект на незаконни нахлувания. В допълнение към защитата на вашия имот от неканени посетители, пазачът ще се грижи за сгради и оборудване. Това е особено важно в тропиците, където мусоните могат да причинят сериозни щети на сградите с течение на времето, ако не се извърши навременна профилактика и ремонт. Когато сте на острова, пазачът може да работи като градинар, занаятчия или да ви доставя консумативи. Ако е възможно, най -добре е да наемете двама пазачи. 
12 Оценявайте комуникациите. Тъй като островът е отдалечен от континента, комуникациите са от решаващо значение, както за ежедневна употреба, така и за спешни случаи. Много рядко се срещат острови, снабдени с обичайните удобства - течаща вода, електричество, телефонни връзки и дори телевизионен сигнал. В повечето случаи собственикът трябва сам да създаде острова, така че трябва да вземете предвид тези условия в своята прогноза за закупуване на острова. Островите, които не са твърде далеч от населените места, може да имат достъп до клетъчни комуникации и телевизионно излъчване. Наличието на клетъчен сигнал ще осигури евтина телефонна връзка, а в някои случаи и достъп до интернет. Когато изследвате острова, вземете със себе си мобилен телефон, малко радио или преносим телевизор, за да проверите наличността на връзката. Слаб сигнал може да бъде усилен със специални антени и оборудване. Съвременните сателитни технологии осигуряват евтини телефонни, телевизионни и интернет връзки. Така че, не се притеснявайте, ако тези услуги не са достъпни от континента. 
13 Обърнете специално внимание на условията за собственост върху земята.В много страни частната собственост върху земята на островите се простира само до линията на прилива. Това означава, че територията на плажовете под линията на прилива не принадлежи на вас, а на държавата и нямате право да надграждате върху тях. Когато купувате остров в друга държава, наемете адвокат, който ще провери всички условия за покупка и собственост. Когато изследвате острова, разберете дали хората живеят на него и имат ли право на това. Нелегалните заселници могат да бъдат проблем, затова е много важно да проверите за незаконни заселници, преди да сключите сделка.
Съвети
- Разберете колко високо се издига водата при приливи и отливи. Тези данни са от решаващо значение за разположението на сградата. Ако построите сграда твърде близо до вода, тя може да бъде наводнена.
- Ще трябва да закупите лодка или да си осигурите друг начин да стигнете до острова.
- Най -важното условие е наличността и състоянието на леглото. Достъпът до острова зависи изцяло от него. Ето защо е изключително важно да се оцени възрастта на яхтеното пристанище, неговите конструктивни характеристики и състояние. Лошо построен, стар или повреден кей може да изисква цялостен ремонт или скъпи ремонти.Това може да се окаже един от най -скъпите артикули при покупката и усъвършенстването на острова. Поканете експерт да даде оценката. В повечето страни изграждането на кей не изисква специални разрешителни, но все пак разберете какви са тези условия за вашия остров.
Предупреждения
- Купуването на остров е емоционално решение, така че е много лесно да се поддадете на очарованието на красотата на пейзажа и да забравите за практическата страна на закупуването, например наличието на прясна вода на острова.
