Автор:
Robert Simon
Дата На Създаване:
16 Юни 2021
Дата На Актуализиране:
24 Юни 2024
Съдържание
Когато започнете да търсите апартамент под наем, ще откриете, че почти всяка рекламирана единица има конкретна цена за наем. Ако обаче намерите идеалното място, в което има всичко, което искате, но цената е малко по-висока от бюджета ви, можете да опитате да уговорите отстъпка, преди да подпишете договор за наем. Дисконтовият процент ще зависи от това колко дълго апартаментът е листван на пазара, дали сте добър наемател с добра репутация и опит и наемите на подобни апартаменти в района. . Тази статия ще ви покаже как да договаряте цени за апартамент, като предварително правите изследвания, популяризирате се като потенциален наемател и сте гъвкави в процеса на договаряне.
Стъпки
Метод 1 от 3: Провеждане на изследване
Започнете процеса по-рано. Колкото по-скоро направите проучването, толкова повече време ще имате за договаряне на желаната от вас цена.- Изчакването, докато текущият ви наем наближи изтичането и трябва да се изнесете незабавно, няма да ви даде достатъчно време за проучване, планиране и договаряне.
- Изчакването до последната минута, за да направите това, също ще направи процеса по-стресиращ.
- Подгответе се рано, за да можете да преговаряте от силните си страни.
Обмислете внимателно времето. Избягвайте да се опитвате да наемете, когато пазарът на наеми във вашия район процъфтява.Наемодателите и мениджърите на имоти ще бъдат по-малко склонни да договарят цени, ако смятат, че търсенето на апартаменти под наем се увеличава и имат доста потенциални наематели.- Собствениците на жилища обикновено са готови да преговарят в края на месеца, тъй като не искат да оставят апартамента си празен за още един месец.
- Ако живеете в район с университет или колеж, не бива да правите този процес непосредствено преди началото на срока, тъй като често е най-натоварената част от пазара на наеми.
- Много хора обикновено се преместват в средата на май или септември, така че зимата е най-доброто време за намиране на нов апартамент и договаряне на цена, която отговаря на наемодателя.
Проучете текущия пазар на наеми. Обучението за текущия пазар на наеми във вашия район ще ви помогне да определите какво движи справедливия наем и това е основна информация, която трябва да знаете по време на преговорния процес. Изследването също така ще ви даде по-ясна индикация, за да определите дали наемодател или мениджър на недвижими имоти е готов да преговаря.- Разберете средния наем на апартамент в квартала и в града, където искате да наемете.
- Разговаряйте с други хора в сградата, за да определите техните месечни наемни цени.
- Попитайте приятели и колеги за наема, който плащат.
- Прегледайте класифицираните реклами във вестника и отбележете цените на наемите за подобни апартаменти в района.
- Разберете колко дълго апартаментът, който искате да наемете, е включен в списъка на пазара. Ако все още няма наематели след 1 или 2 месеца от командироването, наемодателят ще се страхува от загуба на доходи и ще иска да договори наема с вас.
- Ако търсите онлайн списъци с апартаменти под наем, трябва да обърнете внимание колко дълго наемодателят е публикувал новината. Това ще ви помогне да прецените необходимостта от отдаване под наем на пазара за вида на имота, който ви интересува.
Попитайте за специални отстъпки и оферти, които можете да получите. Много апартаменти предлагат специални месечни или сезонни промоции. Също така е добра идея да попитате дали предлагат отстъпки за студенти, учители, служители на определена компания, ветерани или други организации.
- Някои собственици на жилища ще ви дадат отстъпка, ако препоръчате приятели или колеги.
- Понякога много имоти публикуват информация за промоции и отстъпки на своите уебсайтове или бюлетини на общността.
Потърсете помощ от вашия агент по недвижими имоти. Ако имате затруднения при договарянето на цени или ви е неудобно да правите това сами, трябва да се свържете с професионалист по недвижими имоти. Те са хората, които свързват продавача и купувача и са в състояние да ви водят през процеса.
- В много градове наемодателите, а не наемателите, ще плащат разходите за брокерски услуги.
- Ако искате да продължите да живеете в настоящия си апартамент и искате само отстъпка, брокерът няма да може да ви помогне.
Метод 2 от 3: Рекламирайте се като потенциален наемател
Директно провеждане на преговори. Въпреки че е възможно да се консултирате онлайн, по телефона или по имейл, обикновено директното договаряне на цената е полезно за вас.
- Лесно е за наемодател или мениджър на собственост да отхвърли вашите въпроси по телефона или имейл.
- Планирането на конкретна среща е по-професионално от преминаването без предупреждение и също така показва, че уважавате времето на човека.
Облечете се подходящо за успех. Когато отидете да видите апартамент или преговаряте с наемодател, облечете се професионално. Това ще покаже, че сте отговорен наемател, който ще почиства и ще се грижи за апартамента, който искате да наемете.
- Стопанинът ще се отнесе с по-голямо уважение и ще приеме предложението ви по-сериозно.
- Шофирането на чиста кола също ще остави добро впечатление.
Представете доказателства, че сте страхотен наемател. Имайте автобиографията си, плащайте пари и сумата, която имате в банковата си сметка, тъй като това ще покаже, че имате стабилна работа и доходи, за да можете да наемете апартамент.
- Въпреки че често като част от процеса на кандидатстване за наем, вие също трябва да насърчавате наемодателя си да направи проверка на миналото, кредитна история и да потвърди вашата работа. Това действие ще ви помогне да затвърдите, че вие сте идеалният наемател и напълно прозрачен.
- Ако отношенията ви с настоящия ви наемодател са доста добри, помолете ги да напишат писмо, в което обяснява защо сте страхотен наемател, който винаги плаща наема ви навреме и се грижи за апартамента.
Опишете вашите положителни черти. Наемодателите често искат наемателят да бъде честен, надежден човек, който знае как да управлява добре апартамента. За да подчертаете тази точка с потенциалния си наемодател или мениджър на недвижими имоти, трябва да споменете няколко от положителните си качества. Ето няколко доста добри точки, които трябва да подчертаете, ако отговарят на вашата ситуация и начин на живот:
- Винаги помнете да плащате наема си навреме или дори по-рано.
- Ти не пушиш.
- Вие сте аспирант или трудолюбив експерт.
- Не отглеждате домашни любимци, които могат да повредят апартамента.
- Ти си тих и учтив.
- Планирате да живеете на това място повече от година.
Намерете довереник или поръчител. Ако нямате много добри качества, търсите работа или нямате достатъчно доходи, за да станете квалифициран наемател, ще трябва да си намерите доверено лице. Попечител, поръчител, е трето лице, което се съгласява да плаща наем, ако не можете да си го позволите.
- От гледна точка на наемодателя, този подход ще ви накара да изглеждате като доверен наемател и сигурна инвестиция.
- Въпреки че потенциалният наемодател ще ви каже, че имате нужда от довереник, можете да споменете тази опция по време на преговорния процес.
- Наемодателите и мениджърите на недвижими имоти често търсят наематели, които печелят поне три пъти месечния доход от наема. Ако не отговаряте на критериите въз основа на този критерий, трябва да разберете дали можете да получите довереник или поръчител.
Метод 3 от 3: Бъдете гъвкави, когато става въпрос за преговори
Не се конфронтирайте. Докато нивото на адреналин може да се повиши по време на преговори и процесът има потенциал да се превърне в стресова ситуация, като бъдете уважителни, вежливи и спокойни, вие ще бъдете от голяма помощ за себе си. отколкото. Може да загубите способността да преговаряте, като проявите неуважение или се опитате да принудите другите.
- Ако ситуацията се развие както очаквате, човекът, с когото преговаряте, ще ви бъде домакин и не трябва да инициирате връзката отрицателно.
- Хората често стават непринудени и искат да помогнат, ако към тях се отнасят добре. Никой не иска да се занимава с груби наематели.
Предложете цена по-ниска от тази, която сте готови да платите. Когато преговаряте за първи път, е важно да предложите цена по-ниска от тази, която сте готови да платите, тъй като има шанс наемодателят да се съгласи. Ако не, тази тактика често ще ги насърчи да измислят различен ценови етикет и тогава можете да продължите да наддавате.
Бъдете готови да отстъпите. Един от ключовете за успешното договаряне на цените е печеливша. Предлагането на нещо или лекотата ще ви помогнат да постигнете споразумение. Ето няколко идеи, които да разгледате:
- Ако нямате кола, трябва да сте готови да се откажете от правото си да използвате паркинга си.
- Ако имате достатъчно пари, трябва да предложите да платите наем предварително.
- Ангажимент за дългосрочен наем в замяна на по-ниска цена.
- Приемайте известия от месеци преди преместване.
Открито добре дошли удобства или други отстъпки. Ако наемодателят не иска или не може да намали наема, все още можете да договаряте удобствата или отстъпките, които могат да ви спестят пари и да направят апартамента по-достъпен вариант. Освен ако не сте готови да зададете въпроса, никога няма да разберете каква опция може да имате.
- Помолете наемодателя да извърши конкретен ремонт или да завърши боядисването на къщата, преди да се нанесете.
- Разберете дали можете да платите по-малко депозит или да пропуснете таксата.
- Поискайте безплатно паркиране или допълнително паркиране.
- Заявката включва допълнителни услуги.
- Вземете безплатен интернет или кабелна телевизия.
Предложете да помогнете на наемодателя. Наемодателите често ще имат по-лесно да дадат отстъпка на наемателите, ако предложите да предложите помощ около сградата или около жилищен комплекс.
- Тази тактика често е доста успешна в малък апартаментен комплекс или когато наемате стая в самостоятелен жилищен район.
- Ако обичате градинарството, трябва да покажете готовността си да косите или поддържате двора си.
- Предложете да се грижите за офиса през уикендите или през натовареното време на годината.
- Ако хазяинът се нуждае от помощ, когато вали сняг, можете да предложите да изчистите пътя от снега.
Не забравяйте, че имате други възможности и не се колебайте да ги споменете. Ако наемодателят знае, че обмисляте други места с по-ниски наеми, ще имате допълнителното предимство при договарянето.
- Ако направите задълбочено проучване, можете да уведомите наемодателя си за тези опции.
- Ако вашите изследвания показват, че хората плащат по-ниски наеми за подобен имот в квартала, трябва да помолите наемодателя да обясни защо това е разликата и да разберете. вижте дали са готови да променят цените.
Напишете писмено споразумение. Ако успеете да преговаряте за наем, отстъпка или други удобства, не забравяйте да ги запишете в договора си за наем.
- Ако наемодателят отхвърли това споразумение в бъдеще, можете да използвате този официален наем като доказателство.
- Устното споразумение няма да бъде задоволително.
Готов да си тръгне. Ако вашият наемодател не иска да прави компромиси или не желае да преговаря, това може да не е точното място за вас.
- Готовността им да преговарят и обратно, ще покаже колко ентусиазирани са в ролята на домакин. Няма да искате да живеете на място, където работодателят не се интересува от намирането на добри наематели и поддържането на добри отношения с тях.
- Ако все пак усещате, че това е единствената ви възможност, трябва да помислите за намиране на съквартирант. Разделете наема си, ще минимизирате значително месечните си разходи.
- Може да помислите и за намиране на по-малка стая в същата сграда, за да намалите разходите.
Съвети
- Писмено споразумение. Устните споразумения са страхотни, но се уверете, че новият наем е ясно посочен във вашия договор за наем.
- Проведете задълбочени изследвания и преговори, преди да изтече текущият ви наем.
- Май до септември обикновено е месецът, когато пазарът на наеми оживява, така че трябва да помислите за договаряне на цените през зимата, когато търсенето за наем намалява.
- Приближете се до наемодателя или управителя на имота в края на месеца, когато са готови да предложат още сделки.
- Преговорите за цените не са само за нови наематели. Ако сте добър наемател за година или повече, опитайте се да поговорите с наемодателя за намаляване на наема.
