Съдържание

• Стъпвам
• Част 1 от 2: Започвайки с основите
• Част 2 от 2: Осъществяване на водонепропускливост на договора за наем
• Съвети

Наемате ли къща или стая за първи път? С договор за наем вие гарантирате, че той е правилно подреден. Ако вие и вашият наемодател правилно запишете вашите споразумения, вие предотвратявате по-нататъшни дискусии относно това, което е и не е позволено, или за това кой за какво отговаря. Изтича крана? Шумово замърсяване от горния ви съсед? В договора за наем вие уреждате кой трябва да реши това. Също така записвате в договора за наем кога трябва да платите наема и какво се случва, ако един от двамата (наемател или наемодател) не изпълни споразуменията. Ако изготвите договор за наем, можете да започнете със стандартен договор за наем и да коригирате това, което вие и вашият наемодател смятате за важно. По-долу ще намерите повече информация за това какво трябва да има в договора за наем.

Стъпвам

Част 1 от 2: Започвайки с основите

1. Поставете заглавие над договора за наем. В горната част на хартията напишете „ДОГОВОР ЗА НАЕМ“, за да стане ясно за какъв документ става въпрос.
2. Назовете всички страни по договора за наем. Посочете кой е наемодателят, с име и адрес. Напишете името изцяло (име и фамилия). Направете същото за наемателя. Ако искате, можете също да включите тук телефонни номера и имейл адреси.
3. Посочете за кое настаняване става дума. Ако наемате жилище, въведете адреса на дома тук. Ако наемате стая, посочете коя стая наемате в допълнение към адреса (например: стая от 13 м2 на втория етаж). Опишете състоянието на дома или стаята.
4. Запишете периода, за който наемате. Често лизингът е за неопределен период. В някои случаи е разрешен договор за наем за определен период, например когато се отнася до къща, която се продава. Посочете също кой период на предизвестие се прилага.
   • Защитата под наем се прилага за повечето договори за наем. Това означава, че вашият наемодател не може просто да ви изхвърли на улицата. Само в много специфични случаи няма защита под наем, например ако наемете ваканционен дом.
   • Ако наемате за по-дълъг фиксиран период (по-дълъг от две години за дом или по-дълъг от пет години за стая), не можете да откажете договора за наем в рамките на този период.
5. Запишете какво трябва да платите. Във всеки случай включете колко е наемът и как трябва да се плаща наемът.
   • Посочете преди коя дата наемът трябва да бъде платен (например преди 5-о число на всеки месец) и на кой IBAN наемът трябва да бъде прехвърлен.
   • Посочете какво се случва, ако плащате наема твърде късно. Например: "Ако наемателят плаща наема с повече от 10 дни закъснение, наемателят плаща еднократна административна такса в размер на 60 евро."
   • Посочете как се изчислява годишното увеличение на наема и, ако е необходимо, включете фиксиран процент или клауза за индексация в договора. Например: инфлацията за предходната година е 2 процента. Следователно месечният наем ще бъде увеличен със същите 2 процента. По този начин наемателят и наемодателят знаят точно къде се намират.
   • Запишете сумата на депозита. Посочете също кога трябва да се плати депозитът (обикновено преди да получите ключовете) и при какви условия ще получите депозита обратно след изтичане на лизинга.
6. Посочете кой за какво е отговорен. Ясно установете кой е отговорен за плащането на фиксираните разходи (сметка за енергия, вода, данък отпадъци и др.) И кой е отговорен за поддръжката на всяка обща площ (например градина, алея или складово помещение).
   • Ако вашият наемодател плаща фиксираните разходи, запишете също какво се случва с годишния отчет. Много фиксирани разходи зависят от потреблението, така че получавате обратно пари или трябва да доплащате всяка година. Избягвайте изненадите: предварително определете кой ще трябва да доплати или кой ще получи парите обратно.
   • Също така запишете кой отговаря за ремонта. Това отчасти вече е заложено в закона, но за да се избегне двусмислието е по-добре да бъдем наясно с това. Обикновено наемодателят отговаря за основни ремонти, а наемателят - за дребни ремонти.
   • Определете кога на наемодателя е разрешено да влезе в къщата или стаята. Това е само в специални ситуации, например ако вашият наемодател трябва да поправи нещо в къщата. Например можете да включите, че в такава ситуация наемодателят трябва да обяви посещението си поне 24 часа предварително.
7. Включете, че наемателят трябва да се държи като добър наемател. Това означава например, че наемателят трябва да спазва цялото законодателство и че наемателят обещава да използва къщата или стаята само по предназначение.
   • Уверете се, че къщата или стаята могат да се използват само за живеене.
   • Запишете какво трябва да направи наемателят, ако се случи повреда на дома.
   • Запишете дали наемателят има право да прави корекции в дома. Например, може ли наемателят да боядиса стените (в неутрален цвят или ярко жълто) или да замени вратите? Посочете кои промени са разрешени и кои не и кои промени са разрешени, но трябва да бъдат отменени преди края на лизинга. Често, например, наемателят има право да пробива дупки, но тези дупки трябва да бъдат затворени от наемателя в края на договора за наем.
   • Включете дали домашните любимци са разрешени и какви правила, ако има такива, се прилагат за тях.
   • Включете дали наемателят може да даде под наем къщата или стаята.
8. Включете какво се случва, ако не се спазват условията на договора за наем. Запишете какво се случва, ако наемателят не плати наема или ако наемодателят не извърши необходимата поддръжка. Кога наемодателят може да изхвърли наемателя на улицата? Кога наемодателят или наемателят може да отиде в комисията за оценка на наемите? Кога да се обърнете към съда?
9. Оставете място за датата, на която е подписан договорът за наем и за подписите. Наемателят и наемодателят трябва да подпишат договора за наем, в противен случай той няма да бъде валиден. Нека наемателят и наемодателят да запазят копие, така че и двамата да могат да прочетат споразуменията по-късно.

Част 2 от 2: Осъществяване на водонепропускливост на договора за наем

1. Спазвайте законодателството. Законът урежда много относно правата и задълженията, които имате като наемател или като наемодател. Например има защита под наем и защита под наем. Важно е да знаете кои правила се прилагат. Ако включите в договора за наем неща, които са в разрез със закона, той често не е валиден. Уверете се, че сте прочели внимателно, преди да съставите договора за наем.
2. Нека договорът за наем да бъде проверен от юрисконсулт. Поискането на юридически съвет има две предимства: със сигурност знаете, че договорът ви за наем е в съответствие със закона и сте по-добре защитени, ако възникнат проблеми. Ангажирайте юрисконсулт, който е специализиран в наемателското право. Той или тя знае как най-добре да запише нещата в договор за наем и гарантира, че договорът ви е юридически водонепропусклив.
3. Използвайте ясен език. Договорът за наем трябва да бъде лесен за разбиране. Използвайте възможно най-малко легален жаргон. Пишете с ясни, кратки изречения. Избягвайте сложните изречения по-късно вече да не са точно това, което сте имали предвид.
   • Проверете правописа и граматиката. Договор за наем с много езикови грешки е труден за четене и може да обърка (о, чакайте, хазяинът щял да изгради „без сауна“ във вашия дом вместо „сауна“?).
   • Направете най-важната информация получер. Например сумата на наема и депозита и важни дати.

Съвети

• Винаги проверявайте кои законови правила се прилагат, преди да сключите договор за наем. Искате да се уверите, че лизингът не нарушава закона.
• Винаги имайте правен съветник да погледне договора за наем, преди да го подпишете.