Съдържание

• Стъпки
• Метод 1 от 3: Правни мотиви
• Метод 2 от 3: Пропуски в лизинга
• Метод 3 от 3: Алтернативни идеи
• Съвети
• Предупреждения

В наши дни на добър наемодател може да е трудно. Ако вашето местожителство или бизнес в управляващото дружество оставят много да се желаят, най -вероятно ще искате да прекратите лизинговото правоотношение по законен или друг начин. Проверете възможностите, преди да предприемете каквито и да било значителни действия.

Стъпки

Метод 1 от 3: Правни мотиви

1. 1 Обвинение за необитаеми условия. Това може да бъде нещо толкова незначително като неизползваем пул (когато лизингът предполага използването му)! Не сте принудени да останете в опасна среда или в такава, която напълно противоречи на условията, които първоначално ви бяха гарантирани.
   • Намерете спорни въпроси в апартамента си. Имате ли отворени, остри ъгли? Паразитите продължават ли да ви притесняват? Миришете ли токсични миризми от изтичане на канализация? Счупен нагревател? Не можете сами да създадете тези проблеми, но разгледайте по -отблизо условията си на живот, които са некачествени, но за които плащате.
   • Потърсете проблеми извън апартамента си. Счупена ли е и опасна ли е портата? Има ли значителни несъответствия с картината, която сте показали? Паркингът е в аварийно състояние? Ако е така, тогава можете да твърдите, че сте били подведени и че не се чувствате в безопасност при настоящите обстоятелства.
   • Дайте на наемодателя възможност да отстрани проблема. За съжаление, не можете да напуснете местоживеенето си и да отложите решаването на въпроси за по -късна дата. И ако той не реши проблемите своевременно, имате основателна причина да прекратите договора за наем. Уведомете собственика чрез препоръчана поща и лично, особено ако не изключвате възможността за съдебно разрешаване на въпроси.
2. 2 Позовавайте се на незаконни дейности. Ще трябва да извършите някаква изследователска работа, но това не е толкова трудно, колкото изглежда. Направете своите изследвания по отношение на държавното регулиране и също така научете повече за историята на къщата, в която живеете.
   • Ако гараж или друга сграда е била превърната в жилищна част на къщата, това може да е било извършено незаконно. Проверете дали имате необходимите разрешения за това и дали принципите на зониране не са нарушени.
   • Ако сградата е собственост на ипотекарния кредитор или е в процес на смяна на собственика, това също е основание за предсрочно прекратяване на договора за наем.
3. 3 Проучете собствениците на жилища. Много мениджъри на апартаменти и жилища предполагат, че ще им вземете думата за това. Но ако не са тези, за които се представят, това е автоматична причина за прекратяване на договора.
   • Може да се окаже, че собственикът на къщата няма право да управлява имота или е наемател, който е отдал помещения под наем, без да уведоми собствениците. Случаят може да бъде по -сериозен, ако се окаже, че фирмата, чрез която наемате апартамент, съществува незаконно.
4. 4 Използвайте нещастни обстоятелства във ваша полза. Ако ситуацията излезе от вашия контрол, можете законно да прекратите договора за наем. Ето някои причини:
   • Получаване на покана за активна военна служба
   • Вътрешни вълнения в района, където живеете
   • Тежки наранявания и хоспитализация
   • Обявяване в несъстоятелност

Метод 2 от 3: Пропуски в лизинга

1. 1 Намерете клаузата за откупа. Някои договори имат раздел за предсрочно прекратяване. Проучете внимателно споразумението си, за да разберете за възможностите си. Ако не можете да намерите своето копие на договора, поискайте копие от наемодателя.
   • Клаузата за изкупуване е част от вашия лизинг, която определя конкретна сума за имота и можете законно да прекратите лизинга, като изпратите известия. Това често е продиктувано от необходимостта да се определи размера на общия наем.
2. 2 Неяснотата на определени точки. Ако нещо в договора ви не е ясно или е споменато два пъти, победата е ваша. Прочетете и прочетете отново вашето споразумение и намерете клаузи с неясна интерпретация.
   • Някои наематели предоставят документ, който на пръв поглед прилича на лизинг, но всъщност е месечен договор за наем.
     • В договора се казва, че гаранционният депозит няма да бъде върнат, ако наемете къща за по -малко от X месеца. Това е условие на месечен договор за наем с незаконно условие за гаранционен депозит (тъй като не може да бъде неотменим).
     • Когато става въпрос за безплатен месец наем, който трябва да бъде платен, ако наемате по-малко от X месеца, това също е месечен договор за наем с незаконен опит да използвате условията на невъзстановим гаранционен депозит.
     • Ако в споразумението не е посочена крайна дата за лизинга или по друг начин е посочен срокът на лизинга например за година, най -вероятно имате сключен месечен договор за лизинг.
   • Ако имате оригинален договор и работите по подновяването му, това попада в условията на месечния договор за наем.
   • Прочетете внимателно елементите за двойна проверка и секциите с дребен шрифт (и в двете копия).
3. 3 Възползвайте се от гражданския кодекс. Ако посочите разумни изисквания към наемодателя, които не са изпълнени, имате всички основания законно да напуснете помещенията.
   • Напишете му писмо (уверете се, че имате копие), описвайки вашите изисквания по разумен и внимателен начин.
   • Ако вашият наемодател полага малко или никакви усилия да разреши проблемите ви, можете да го съдите. Разбира се, той не иска да прекрати договора за наем. Неговите седмични разходки из града и одобряването на прогнозите за работа не променят нищо за вас. Задълженията на наемодателя трябва да бъдат изпълнени своевременно и подредено.
     • Американското законодателство се различава от държава до държава - проверете какво предлага вашата държава на наемателите.

Метод 3 от 3: Алтернативни идеи

1. 1 Намерете под наемател. Основната грижа на наемодателя са навременните разписки. Ако намерите себе си заместник, това може да е достатъчно.
   • Предложете на собственика си списък и подчертайте няколко имена. Така той ще избере най -добрите кандидати и скоро ще обяви на кого възнамерява следващия да отдава имота си под наем.
   • Можете да предложите на потенциални наематели сделка. Но бъдете готови да пуснете няколко долара на депозит, за да ги насърчите да се преместят веднага щом напуснете.
2. 2 Предложете сделка на наемодателя си. Може да се изненадате колко лесно се съгласява с предложението ви. Преди да изгорите мостовете си, опитайте се да говорите честно и откровено.
   • Предложете да платите предварително за един или два месеца от лизинга, за да омекотите джоба си. Така той ще има повече време да намери нов наемател (или може би дори е удвоил доходите си).
   • Ако не познавате собственика си, това не е добър знак. Ако поискате информация за собственика или ръководството на компанията - и ви бъде отказано, по всяка вероятност те се крият от бирниците или се страхуват да заведат дело. Не спирайте и продължете да действате в рамките на закона, защото така можете да намерите правното основание за прекратяване на договора ви.
3. 3 Накарайте наемодателя да иска да се изнесете. Това се използва най -добре, ако вашият наемодател е много съмнителен тип. Ако той е отзивчив и професионален в своята област, тогава вашите действия няма да изглеждат убедителни. По -добре е да прибягвате до този метод, когато всички останали са безсилни.
   • Организирайте среща на своите наематели. Ако изразите недоволството си с висок глас, най -вероятно ще бъдете посъветвани да вървите сами по своя път (главно за да избегнете санкции във вашата посока).
   • Обадете се на здравния инспектор. Дори и да нямате проблеми, видими с невъоръжено око, генерираният шум (и вероятността от бъдещи проблеми) може да бъде причина, поради която наемодателят иска да ви помоли да напуснете имота му.

Съвети

• Трябва да плащате наема си навреме, тъй като все още сте обвързани с лизинга. Доброто поведение може да се изплати.

Предупреждения

• Не изостряйте проблема, като избягвате плащането. Разкъсването на апартамента ви само ще влоши проблема ви.
• Държавите в Америка имат различни закони. Проучете законите на държавата, в която живеете, преди да вземете каквито и да било решения.
• Действайте само в рамките на закона. Съмнителните действия от ваша страна могат да накарат наемодателя да се обърне към съда.