Съдържание

• Стъпки
• Метод 1 от 8: Проверете екстериора на вашия дом
• Метод 2 от 8: Градина и заден двор
• Метод 3 от 8: Вход
• Метод 4 от 8: Кухня
• Метод 5 от 8: Баня
• Метод 6 от 8: Коридор
• Метод 7 от 8: Спални
• Метод 8 от 8: Малки и важни подробности
• Съвети
• Предупреждения

Мислили ли сте да продадете къщата си, но се съмнявате в плачевното състояние, в което се намира, че нямате средства да я възстановите правилно и че няма да получите желаната печалба? Отпуснете се! Има няколко бързи начина да подобрите нещата за вас.

Стъпки

Метод 1 от 8: Проверете екстериора на вашия дом

1. 1 Застанете навън и вижте вида на вашия дом. Външността на къщата е на първо място как изглежда от улицата и когато влизат на нейната територия.
2. 2 Похарчете малка сума пари, за да разчистите пътя от плевели и смазка и да се уверите, че вашият гараж или навес изглеждат представително. Пребоядисайте къщата и покрива си, ако е необходимо.
3. 3 Вижте архитектурните детайли. Това често прави стария дом по -привлекателен за купувача. Те трябва да са в най -доброто си състояние, добре боядисани, забележими и, ако е необходимо, залепени или завинтени. Тези артистични детайли ще ви дойдат при продажба на дома ви.
   • Максимално подчертайте архитектурните детайли. Използвайте контрастни цветове, които работят добре помежду си, и избелял цвят на фона, на който подчертавате елементите на сградата.
4. 4 Уверете се, че всички витражи са ясно очертани. Отрежете храсти или клони, които могат да ги покрият, заменете счупените елементи на самия витраж. Хората обичат витражи в стари къщи.
5. 5 Проверете покрива. Трябва да смените отделни керемиди или боя? Не пренебрегвайте това, тъй като това е много важна характеристика на къщата; купувачите се плашат от самата мисъл за проблем с покрива на къщата, особено в стари къщи. Уверете се, че покривът изглежда перфектен.
6. 6 Разгледайте историята на къщата. Направете книжка и разкажете историята в нея. Купувачите обичат факта, че домът има определена история. Това олицетворение на къщата ще ви помогне да продадете къщата по -скъпа от другите на същата улица.

Метод 2 от 8: Градина и заден двор

1. 1 Прекарайте част от времето и усилията си в градинарството. Не е нужно да харчите хиляди за озеленяване, просто се опитайте да изчистите гъсталаци, да отрежете дървета и храсти, както и тревата на тревата. Освежете градината си, като засадите красиви храсти.
2. 2 Ако имате басейн, той трябва да блести. Консултирайте се със специалист по басейн, ако е необходимо. Няма нищо по -неудобно от басейн, който прилича на грахова супа.

Метод 3 от 8: Вход

1. 1 Почистете входната врата. Външният вид на входната врата прави първото необходимо впечатление, когато купувачът стои близо до камбаната и ви очаква. Уверете се, че е измит чист. Боядисвайте според нуждите.
2. 2 Изчистете паяжините от входа. Изчистете зоната от листа, прах и други неща, които създават впечатление за примеси.
3. 3 Извадете купчини дрехи, книги, обувки, играчки и други предмети от коридора. Важно е къщата да е лесна за влизане. Не използвайте нищо, което затъмнява входната зона.
4. 4 Сменете входната постелка. Купете си ярък и лъскав килим. Също така всички килими или пътеки от коридора трябва да са чисти и нови.
5. 5 Трябва да имате достатъчно светлина. Светлината не трябва да заслепява, но трябва да осигурите на дома достатъчно светлина.

Метод 4 от 8: Кухня

1. 1 Обновете кухнята си, доколкото позволява бюджетът ви. Кухните, заедно с баните, често са причина за по -ниски продажни цени. Хората искат да видят красива кухня, искат да се видят в нея, приготвяйки ястия за празника. Ако изглежда стар и скучен и дори със стари уреди, стойността на вашия дом ще бъде по -ниска.
2. 2 Осигурете достатъчно място за съхранение на храна. Кухните с много шкафове, място за хладилник, фризер, пералня (миялна машина) и сушилня са идеални. Повечето семейства имат собствен хладилник и фризер, така че това трябва да се има предвид.
   • Можете да премахнете някои шкафове близо до хладилника, за да покажете, че имате повече свободно място. Ако вашата кухня е тясна, има и други начини да създадете впечатление за достатъчно пространство.
3. 3 Сменете стария под с линолеум; Светлите плочки също ще помогнат на вашата кухня да изглежда по -голяма и по -лека. Топлият жълт е идеалният цвят за кухнята - създава усещане за слънчева светлина. Поставете цветна саксия за растения на перваза на прозореца и ваза с цветя на вашата работна или маса за хранене за една радостна, домашна атмосфера.
4. 4 Премахнете всички ненужни вещи в кухнята. Това включва чинии, тенджери и тигани, детски рисунки, магнити за хладилник и чисти съдове.
5. 5 * Всички кухненски кърпи трябва да са свежи и чисти; както и кърпички за ръце и гъби за почистване.
6. 6 Осигурете максимално количество светлина в кухнята. Хората обичат да готвят в светла и проветрива кухня.
7. 7 Сменете износените части на пода. Почистете пода, така че да е напълно безупречен.
8. 8 Сменете износените дръжки, кранове, фитинги. Те наистина се открояват в старите кухни и, ако не бъдат заменени или ремонтирани, могат да намалят привлекателността на кухнята.
9. 9 * Ако сте носили врати за кухненски шкафове, но не можете да си позволите да замените цялата си кухня, опитайте да смените вратите и дръжките или да пребоядисате съществуващите си врати.

Метод 5 от 8: Баня

1. 1 Уверете се, че банята изглежда стилно. Заедно с кухнята това е следващата стая, която често влияе върху стойността на къщата. Никога не е прекалено чист, затова се концентрирайте върху почистването и боядисването му.
2. 2 Сменете банята и мивката, ако са в лошо състояние.
   • Натрошените, очукани и напукани плочки трябва да бъдат сменени.
   • Ако използвате завеса за душ, сменете я с чисто нова.
3. 3 Ако в банята има килим, махнете го. Това е странност, която е често срещана в по -старите домове и често изключва потенциалните купувачи. Извадете го и оставете подовите плочки видими.
4. 4 Ако имате остаряла баня с психоделични плочки, която е трябвало да бъде сменена преди години, не се отчайвайте. Плочките са лесни за боядисване - проверете в магазина за хардуер за правилната боя за вашите нужди.
5. 5 Купете си хавлиени кърпи и кърпи за лице, нова сапунена чиния, няколко ароматизирани сапуни и саксия за цветя.
6. 6 Намерете огледало по поръчка - то ще добави определен стил към вашата баня и ще увеличи стаята.
7. 7 Добавете нова завеса към прозореца си за по -модерна баня.

Метод 6 от 8: Коридор

1. 1 Отървете се от излишните мебели. По -малко винаги е повече. Може да помислите за закупуване на мебелен комплект, ако мебелите ви изглеждат жалки и износени.
   • Мебелите, поставени под стените, правят стаята по -малка и тясна.
2. 2 Освободете пространството на прозореца. Премахнете ненужните предмети от прозореца, по -специално мебелите, ако ви попречи. Измийте добре прозорците. Отворете завесите и навийте ролетките, така че дневната светлина да се влива в къщата.
3. 3 Уверете се, че рафтовете за книги и малките предмети са чисти и без прах. Извадете допълнителни книги от стаята; сега не е моментът да покажем интелектуална мощ.
4. 4 Премахнете семейни снимки, сертификати, заслуги и други предмети от стените. Това е твърде лично и може да попречи на купувачите да се визуализират във вашия дом.

Метод 7 от 8: Спални

1. 1 Уверете се, че спалнята има приятен аромат и е чиста. Премахнете всякакви миризми на мухъл и гниене.
2. 2 В стаята не трябва да има безпорядък, изваждайте ненужни мебели. Опитайте се да направите стаята голяма.
3. 3 Добавете светлина в стаята. Тъмните, стари спални плашат потенциалните купувачи.
4. 4 Винаги оправяйте леглата си. Използвайте пресни или дори нови постелки. Това ще насърчи купувачите да ги доближат до момента, в който те и семейството им ще живеят в тези стаи.

Метод 8 от 8: Малки и важни подробности

1. 1 Не забравяйте да завиете крушки във всички стаи. Клиентите ще се почувстват по -добре дошли, когато включите осветлението за гледане вечер.
2. 2 Почистете шкафовете и килимите, измийте прозорците.
3. 3 Запретнете ръкави и избършете мазнината от дома си. Чистият дом ще удиви много потенциални купувачи. Отблъскващи неща са паяжини, мухъл, мръсотия, следи от мъртви насекоми, мръсни стени, странни разпръснати неща, детска колекция от рисунки по стената, мъх, пръски боя, изгорели килими и т.н.
4. 4 Намалете броя на снимките и картините на стената. Най -хубавото е, че стените оставете отворени. Също така скрийте повечето от личните си снимки, така че купувачите да могат да си представят себе си в дома.
   • Изберете няколко невероятни парчета и ги закачете на стената, за да допълните вашия дом. Отстранете останалите.
5. 5 Печете хляб и кафе преди да започнете проверката. Любимият аромат ще позволи на хората да се отнасят благосклонно към къщата, която скоро може да е тяхна!
6. 6 Премахнете всички признаци на животни. Премахнете къщите на кучета и котки, топки, играчки, леглата им. Не всеки харесва домашни любимци в дома, а тези, които го обичат, може да са неприятно изненадани от начина, по който живеят във вашия дом. Когато дойдат да видят къщата ви, дайте домашните си любимци на семейството или приятелите си.
7. 7 Уверете се, че мебелите са на правилното място и не пречат на пътя. Всички помещения в къщата трябва да бъдат свободно достъпни. Ако мебелите изглеждат потрошени като къщата, помислете за закупуване на нови мебели. Купувачите може да търсят стар дом, но все пак искат да водят модерен начин на живот.
   • Мебелите под наем трябва да допълват „начина на живот“ на дома. Ако ви липсват важни елементи, като маса за хранене, вземете назаем мебели, за да дадете на купувачите очаквания начин на живот в дома.
8. 8 Използвайте аромати в стаи като спалнята и банята за приятно усещане. Опитайте се обаче да се придържате към един аромат, в противен случай наличието на различни аромати може да бъде отблъскващо.

Съвети

• Не попадайте в капана на прекомерните разходи за подобрение. Без значение колко харчите, едва ли ще добавите повече от 15% към стойността на вашия дом към средните цени на други жилища в района.
• Безсмислено е да предлагате нереална цена за къща - тя просто ще седи на пазара няколко месеца и в крайна сметка все пак ще трябва да намалите цената.
• Ако вашият дом е наистина стар и има история, консултирайте се със специален агент Historic Homes.Този човек познава местните данъци и може да ви даде съвети как да стимулирате потенциалните купувачи.
• Разгледайте независимо къщата. Погледнете дома от гледна точка на купувача и определете какви недостатъци ще видят купувачите. Елиминирайте грешките или бъдете готови да намалите цената си.
• Кажете на приятелите и семейството си, че търсите купувач. Кажете им и препоръчайте дома си на техните приятели и семейство.

Предупреждения

• Ако имате имот, който ремонтирате за продажба, не трябва да маскирате очевидни дефекти в дома си, като големи пукнатини, които показват структурни повреди. Подобен ремонт може да ви доведе до съдебно производство, ако новият собственик открие дефект, умишлено скрит по време на излагането на имота и сключването на сделката.