Съдържание

• Стъпки
• Част 1 от 2: Опишете ключови моменти
• Част 2 от 2: Как да превърнем договора в неоспорим аргумент
• Съвети

За първи път наемате имот? Подписването на договор за наем ще осигури нормални отношения с наемателя и ако нещо се обърка, същият документ ще стане основа за защита на вашите интереси в съда. Договорът трябва да бъде написан на обикновен език с ясно описание на основните моменти, включително условията за плащане, правилата, които наемателят трябва да спазва и какви последствия биха възникнали, ако една от страните реши да прекрати договора. Можете да използвате модела на лизинг, като промените някои клаузи, за да отговарят на вашите условия и местните закони. Тази статия ще ви каже какво да търсите, за да подготвите лизинг.

Стъпки

Част 1 от 2: Опишете ключови моменти

1. 1 Озаглавете договора. Най -отгоре трябва да напишете „Договор за наем“ или друг подходящ текст, за да покажете, че това е официален документ.
2. 2 Посочете всяка от страните по договора. Запишете точните данни (име и местожителство) на наемодателя и наемателя, като ясно посочите кой наема и кой наема имота. По желание можете да включите допълнителна информация за контакт, като телефонен номер и имейл адрес.
3. 3 Опишете имота, който наемате. Ако жилището се наема, моля, посочете пълния адрес на къщата и номера на апартамента. Опишете състоянието на имота към момента на подписване на договора.
4. 4 Посочете периода на наема. Необходимо е да се посочат както началният ден, така и продължителността на договора в дни, седмици или месеци. Ако планирате временно прекъсване или предсрочно прекратяване, моля, посочете това.
   • Повечето лизингови договори са за 3, 6 и 12 месеца.
   • Задавате и период на наемане за 1 седмица или 1 месец.
5. 5 Посочете наемната цена. Финансовата част на договора за наем трябва да включва информация за стойността на наема и условията за плащане.
   • Напишете кой ден от месеца е издадена фактурата и как се доставя на наемателя.
   • Посочете дали се начислява неустойка за забавено плащане след определено време, както и размера на неустойките. Например, можете да напишете: "Ако наемателят не плати сметката в рамките на 10 дни, той се начислява неустойка в размер на 2000 рубли."
   • Опишете условията на предплащане. Посочете размера на предплатата и условията за възстановяване. Запишете, че предплатата не се възстановява, ако имотът е в незадоволително състояние към момента на прекратяване на договора. Посочете колко дни ще бъде възстановена предплатената сума.
6. 6 Задайте отговорности. Посочете кой отговаря за плащането на комунални услуги (газ, вода, електричество), кой изнася боклука, кой се грижи за чистотата на околността и други отговорности, свързани с имота, който се отдава под наем.
   • Проверете местните закони - в някои райони само наемодателят може да плаща за комунални услуги, в други това може да стане от наемателя.
   • Посочете кой отговаря за извършването на ремонти, поддържането на работното състояние на оборудването и т.н. Това също изисква преразглеждане на местните закони, за да се определи вашата роля. В повечето случаи собственикът на жилището е длъжен да следи състоянието на помещенията и работоспособността на техническите устройства.
   • Посочете какви са отговорностите на наемателя, ако бъдат открити проблеми (докладвайте за повреда, изгубени ключове и т.н.).
7. 7 Опишете допълнителните задължения на наемателя по лизинговия договор. Обикновено тази клауза показва, че наемателят не трябва да нарушава приложимите закони, да спазва всички стандарти за опазване на околната среда и да плаща глоби за тяхното нарушение.
   • Посочете, че наемът се предоставя единствено за целите на пребиваването.
   • Посочете какво трябва да направи наемателят, ако част от имота е повредена по някакъв начин.
   • Посочете дали наемателят може да направи промени в имота. Например, наемател може да иска да боядисва стени, да инсталира кабелен модем и т.н. Посочете дали може да го направи и при какви условия.
   • Решете дали домашните любимци са разрешени и условията за наемане, свързани с отглеждането на домашни любимци. Например, можете да поискате допълнителна такса или невъзстановим депозит за всеки домашен любимец въз основа на теглото му. Можете да посочите дали животните се допускат вътре или трябва да се държат навън. Опишете какво да правите, ако откриете нечовешко поведение с животни. Обмислете всички аспекти на управлението на животните много внимателно.
   • Посочете дали наемателят има право да преотдаде имота, ако е така, при какви условия и каква трябва да бъде процедурата за прехвърляне на права на наем.
8. 8 Запишете последиците от неплащането на наема или нарушаването на условията на лизинга. Опишете подробно мерките, които ще предприеме наемодателят, ако наемателят наруши сроковете за плащане или други задължения, наложени му по договора. Посочете какви действия може да предприеме наемодателят (изгонване, връщане на собствеността и / или обжалване).
9. 9 Оставете място за подписите на всяка страна. За да бъде правно обвързващ договорът, текстът трябва да бъде подписан от наемодателя и наемателя.

Част 2 от 2: Как да превърнем договора в неоспорим аргумент

1. 1 Уверете се, че договорът е в съответствие с местните закони. В различните региони отношенията между наемодателя и наемателя се уреждат от специфични правни актове, чиито разпоредби могат да се различават. За да бъде договорът валиден, неговите разпоредби не трябва да противоречат на местните закони, затова те трябва да бъдат проучени. Ако писменият документ е задължителен, неговата правна сила може да бъде нищожна. Ето защо е по -добре да започнете да съставяте договор за наем със стандартен шаблон, като се уверите, че в него са въведени правилните данни.
2. 2 Свържете се с адвокат, за да проверите текста на документа. Правните съвети ще помогнат да се уверите, че: 1) текстът на споразумението не противоречи на местното законодателство; 2) сте включили всички необходими елементи, за да се предпазите в случай на проблеми. По -добре е да намерите адвокат, специализиран в изготвянето и легализирането на такива договори. Опитът му ще помогне за привеждане на текста на документа в правилната форма, като се използва правилната терминология и познаването на местните закони. Благодарение на това договорът ще бъде правно обвързващ и ще осигури максимална защита срещу възможни неприятности.
3. 3 Уверете се, че езикът на договора е лесен за разбиране. И двете страни трябва да разбират добре текста на договора.Избягвайте сложния правен език. Напишете ясни, кратки изречения. Правете всичко възможно, за да сте сигурни, че условията на лизинга са ясни и да не предизвикват объркване.
   • Проверете граматиката и правописа си. Трудно е да се чете и разбира текст, който съдържа пунктуационни, правописни или граматически грешки.
   • Използвайте форматиране, за да подчертаете важна информация. Можете да подчертаете наемната цена и размера на предплатата с удебелен шрифт, както и да подчертаете важни условия.

Съвети

• За писане на текста на договора са необходими познания за местното законодателство. Винаги проверявайте местните закони, преди да подпишете договор.
• Винаги се консултирайте с адвокат, за да проверите дали договорът може да бъде изпълнен чрез съда (приложимост).