Съдържание

• Стъпки
• Съвети
• Предупреждения

Собствеността на банката обикновено е недвижим имот, закупуването на който е финансирано от банката, но неизпълнението на кредитополучателя принуди банката да вземе имота обратно в негово притежание. Тъй като банките не са основно в бизнеса с управление на имоти, те изброяват имоти за продажба на база "както е", за да продадат възможно най -бързо. Съгласно условията, купувачът на имота е отговорен за състоянието на имота, каквото и да е необходимо да се направи, всички необходими ремонтни работи се грижат за купувача, освен ако не е посочено друго. Точно както банките финансират жилищни недвижими имоти, те също финансират търговски недвижими имоти и съответно често изброяват търговски недвижими имоти за продажба.

Стъпки

1. 1 Намерете обяви за търговски имоти за продажба от банки. Има няколко начина да намерите тези обекти:
   • Консултирайте се с агент по недвижими имоти, който е специализиран в банково имущество. Това ще бъде особено полезно, ако намерите брокер с опит в сделки с търговски недвижими имоти с банки.
   • Обадете се на местни банки и помолете да говорите с някой от отдела за продажби на недвижими имоти. Повечето банки имат или конкретен отдел, или мениджър, който работи с такива недвижими имоти и познава всички негови характеристики.
   • Следете местната преса за търгове за недвижими имоти. Банките винаги се опитват да пуснат вещите си на търг, преди да ги предложат за продажба на фиксирана цена. Статистиката показва, че повечето обекти, които се предлагат на търг, никога не се продават на търг. Следователно търговете са добър начин за идентифициране на търговски имоти, които скоро ще се появят на пазара.
2. 2 Събирайте пари за първоначално плащане и опит. За разлика от жилищните заеми, които често не изискват авансово плащане, може да се наложи да предоставите поне 25 процента от продажната цена, за да получите търговски заем.
3. 3 Вземете предварително одобрение за търговски заем. За да отговаряте на условията за търговски заем, ще трябва да предоставите следната информация:
   • Вашият бизнес план. Това не е необходимо, ако купувате жилищна сграда, в която сами ще живеете. Вместо това ще трябва да предоставите текущи договори за наем с всички съществуващи наематели или подписани договори с наематели, които ще се нанесат.
   • Финансови отчети за вашия бизнес. Те включват банкови извлечения, данъчни декларации, отчети за приходи и разходи, баланси и всичко друго, което кредиторът ви моли да проверите възможностите си за погасяване на кредита. Ако търговският имот, който планирате да закупите, е жилищна сграда, тогава ще трябва да предоставите свои собствени финансови отчети.
   • Доказателство за първата вноска.
4. 4 Съберете информация от списъците на брокерите, преди да направите оферта:
   • Копия от всички извършени прегледи.
   • Всеки ремонт на имота, който банката се съгласява да плати.
   • Има ли специален формуляр „както е“, който ще трябва да подпишете.
   • Колко време ще отнеме на банката да приеме или отхвърли офертата ви? Можете да очаквате и контра предложение от банката.
   • Начинът за изпращане на вашето предложение.
5. 5 Направете оферта в списъка на брокери. Подайте оферта за закупуване на имот, като имате предвид следното:
   • Изчислете колко ще бъдат крайните разходи и се уверете, че имате тази сума под ръка.
   • Внимавайте да не предлагате прекалено ниска цена или рискувате банката да не ви приеме сериозно като купувач. Консултирайте се с брокер, който е специализиран в търговски недвижими имоти.
   • Включете клауза, която ви позволява да избегнете транзакцията, ако строителната експертиза разкрие проблеми с обекта, които считате за неприемливи.
   • Бъдете готови за насрещна оферта. Банките рядко приемат първа оферта за продажба на имот и обикновено отговарят с насрещна оферта. Вземете това предвид, когато правите първата си оферта, и бъдете готови да договаряте крайната продажна цена.
   • Прикрепете предварително одобрение на заема към предложението си.
6. 6 Уверете се, че търговският имот е в приемливо за вас състояние. След като вашето предложение бъде прието, наемете следните професионалисти:
   • Строителен инспектор. Инспекторът ще направи задълбочена оценка на състоянието на имота и ще ви даде писмен доклад за всички необходими ремонти, както и ще обърне внимание на това, което можете да подобрите.
   • Титуляр. Агентът по правото на собственост трябва да извърши задълбочено проучване на правото на собственост, за да се увери, че правото на собственост е чисто и че имотът може действително да бъде продаден.
7. 7 Подайте насрещна оферта, ако имотът се нуждае от неочакван ремонт, който предлагате да платите на банката. Прегледайте условията, докато и двете страни са доволни.
8. 8 Работете с кредитора си, за да затворите сделката. Това включва предоставянето на всички допълнителни документи на заемодателя и дружеството, което им е необходимо, за да затворят заема.

Съвети

• Ако банката не приеме офертата ви за първи път, продължете да наблюдавате имота. Ако той остане на пазара за дълъг период от време и забележите, че продажната цена намалява, банката може да е по -възприемчива към вашето предложение, ако го въведете отново.

Предупреждения

• Напълно вярно е, че банките искат да продадат своите търговски имоти бързо, но това не означава, че непременно ще можете да закупите имот на цена под пазарната стойност. Банките винаги се стремят да възстановят сумата, която кредитополучателите им дължат поради неизпълнение, и тази сума обикновено надвишава стойността на имота, в противен случай кредитополучателите ще продадат сами имота и ще платят на банката.